前11月全国房地产开发投资同比增9.7% 增速持平前十月

12月14日，国家统计局发布《2018年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，前11月，全国房地产开发投资同比增长9.7%，增速与前十月持平。

此外，数据显示，前11月，除房屋新开工面积增速提高外，商品房销售面积与销售额、房地产开发企业土地购置面积、房地产开发企业到位资金同比增速均出现回落。

房地产开发投资增速持平前十月

统计局数据显示，2018年1-11月份，全国房地产开发投资110083亿元，同比增长9.7%，增速与1-10月份持平。其中，住宅投资78027亿元，增长13.6%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.9%。

分地区来看，前11月，东部地区房地产开发投资58857亿元，同比增长11.3%，增速比1-10月份提高0.5个百分点；中部地区投资22886亿元，增长5.9%，增速回落1.2个百分点；西部地区投资23806亿元，增长8.2%，增速回落0.2个百分点；东北地区投资4534亿元，增长16.2%，增速提高0.6个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，今年1-11月份全国房地产开发投资额同比增幅为9.7%，开发投资数据和预期一致，从两位数开始回落到一位数的水平。“受益于拿地和新开工等数据，开发投资数据总体上表现相对活跃，11月份很多房企的融资计划都被通过，这都利好开发投资数据保持相对坚挺的态势。”

商品房销售面积、销售额同比增幅继续收窄

在商品房销售方面，统计局数据显示，前11月，商品房销售面积148604万平方米，同比增长1.4%，增速比1-10月份回落0.8个百分点。其中，住宅销售面积增长2.1%，办公楼销售面积下降11.1%，商业营业用房销售面积下降5.1%。

商品房销售额129508亿元，增长12.1%，增速回落0.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降6.4%，商业营业用房销售额下降0.2%。

具体来看，1-11月份，东部地区商品房销售面积59142万平方米，同比下降5.1%，降幅比1-10月份扩大0.4个百分点；销售额68503亿元，增长5.6%，增速提高0.2个百分点。

中部地区商品房销售面积42577万平方米，增长7.9%，增速回落0.8个百分点；销售额28695亿元，增长20.6%，增速回落0.5个百分点。

西部地区商品房销售面积39732万平方米，增长6.6%，增速回落2个百分点；销售额27082亿元，增长23.5%，增速回落2.5个百分点。

东北地区商品房销售面积7152万平方米，下降4.4%，降幅收窄0.3个百分点；销售额5228亿元，增长7.3%，增速提高0.1个百分点。

“今年前11月商品房销售面积同比增幅为1.4%，说明房屋销售还是维持正增长态势，但是幅度开始收窄了。”严跃进表示，近期房地产市场有所降温，尤其是很多开发商的推盘并没有受到市场较好的认可，这都使得市场交易数据相对偏弱，不过近期各类城市楼盘供应增加，所以市场悲观情绪反而是略有减少了。

数据显示，11月末，商品房待售面积52627万平方米，比10月末减少162万平方米。其中，住宅待售面积减少204万平方米，办公楼待售面积增加26万平方米，商业营业用房待售面积减少15万平方米。

在严跃进看来，今年11月底待售面积同比跌幅为11.7%，和预期是一致的，即继续下跌，但下跌的速度是越来越放缓了。“总体上说，去库存已经进入到后续的阶段，去库存的速度不会加快，而且近期很多城市推盘节奏增加，也会使得去库存曲线开始呈现筑底的态势。”

房企土地购置面积同比增速回落

房掌柜从统计局数据看到，前11月，房地产开发企业土地购置面积25326万平方米，同比增长14.3%，增速比1-10月份回落1个百分点；土地成交价款13746亿元，增长20.2%，增速回落0.4个百分点。

严跃进认为，前11月房屋土地购置面积同比增幅为14.3%，进一步印证了土地市场表现较好的态势。“当然必须看到，很多城市近期是有流拍现象，这说明市场分化现象比较严重；近期土地市场的新动态在于，部分城市加大了供地，目的是为了加快租赁住房建设和人才安居工程的建设。”

此外，数据显示，前11月，房地产开发企业房屋施工面积804886万平方米，同比增长4.7%，增速比1-10月份提高0.4个百分点。其中，住宅施工面积557173万平方米，增长5.7%。

房屋新开工面积188895万平方米，增长16.8%，增速提高0.5个百分点。其中，住宅新开工面积138536万平方米，增长19.3%。

房屋竣工面积66856万平方米，下降12.3%，降幅收窄0.2个百分点。其中，住宅竣工面积47178万平方米，下降12.7%。

房地产开发企业到位资金150077亿元，同比增长7.6%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。

值得一提的是，11月份，房地产开发景气指数为101.92，比10月份回落0.03点。