百城住宅库存连增三个月 11月新房推盘量创历史新高

伴随着近几个月来全国楼市销售的放缓，11月多地住宅库存继续呈现环比增长态势。同时，面对年底销售目标完成压力及部分城市预售审批松动，11月百城推盘量创历史新高。

百城库存连续三个月增长

12月18日，上海易居房地产研究院发布《中国百城库存报告》显示，截至11月底，其监测的100个城市新建商品住宅库存总量为44791万平方米，环比增长2.5%，同比下降0.7%。这是自今年9月份库存规模明显增长以来，连续三个月保持增长态势。

具体来看，截至2018年11月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2713、22780和19298万平方米，环比增幅分别为8.4%、1.9%和2.3%，同比增幅分别为23.7%、-4.9%和1.7%。

从同比增幅数据看，一线城市在连续34个月库存同比下跌后，6月份首次出现同比正增长态势，7-11月份继续同比正增长，这意味着一线城市正进入补库存阶段。二线城市虽然保持同比下跌，但跌幅是在持续收窄的。三线城市在连续38个月同比下跌之后，目前首次出现同比正增长现象。

“总体上看，库存走势迎来拐点，四季度正步入上行通道。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，不过目前市场供给规模较大，而去化效果一般，库存周四会使房企营销压力增大，进而会更加依赖以价换量的策略。”

值得注意的是，在上述100个城市中，有47个城市库存出现同比增长现象，有53个城市的库存出现了同比下滑态势。其中湖州、廊坊和福州3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到60%、58%和55%；而济南、大连和南通的同比跌幅较大，跌幅分别为35%、34%和31%。

11月新房推盘规模创新高

报告指出，2018年11月份，100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为5930万平方米，环比增长25.0%，同比增长34.3%，推盘规模创下了历史最高水平。

对此，严跃进表示，这说明房企年底需要冲刺业绩，推盘节奏有所加快，也从侧面说明，11月份预售证管控的力度相对小，部分积压的高价楼盘正密集入市；对购房者来说，近期房源可选的机会也在增加。

房掌柜注意到，2018年11月份，100个城市新建商品住宅供应量为5930万平方米，而成交量为4858万平方米，系今年9月份以来连续三个月保持供大于求态势。

在严跃进看来，当前住宅库存去化周期为9.5个月，房企重新面临去库存的较大压力。“当然从另一方面看，库存规模增加，一定程度上也缓和了当前城市库存不足和缺货的矛盾，同时也增加了购房者议价的空间。”

“12月份房企申领预售证的积极性依然很高，供应规模依然会放量，而市场观望情绪近期还比较浓厚，市场交易难言明显反弹。”严跃进指出，所以住宅库存规模或有继续攀升的可能，此类库存走势将继续倒逼房企主动降价，以加快可售项目的去化速度和年度销售目标的完成。