10月国民安居指数：“银十”成色不足 房产市场回归理性

近日，安居客发布《2018年10月国民安居指数》，据58同城、安居客线上数据及58安居客房产研究院监测数据显示，新房价格保持稳定、二手房挂牌价略微下跌，一线城市新房交易套数、新增二手房源量环比双双回落，刚刚过去的 “银十”出现意料之中的黯然失色。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，从国家统计局公布的数据来看，房价9月上涨的趋势已经得到缓解，其中商品房上涨的趋势减缓更为明显。在政策从紧基调不变的情况下，未来两个月整体商品房成交量价不会出现明显波动，但2018年积蓄的下拉力将有可能在2019年上半年显现出来，未来两个月房地产市场将呈现降价潮扩大、热点城市趋冷的趋势。

10月新房价格保持稳定，一线城市成交量环比下降

从58安居客房产研究院重点监测的全国67城房价来看，10月36城新房房价均值为16453元/㎡，环比增幅0.56%，新房价格保持稳定。其中，价格最高的是深圳为58281元/㎡，其次是上海、北京、广州，分别为44689元/㎡、42854元/㎡和30970元/㎡。三四线城市的房产交易市场较为活跃，在安居客10月城市新房放价环比涨幅TOP5排行榜上，保定、岳阳、徐州、乌鲁木齐、大连榜上有名，其中，保定以5.3%的环比增幅位居第一。

房掌柜看到，在新房交易量上，一线城市成交套数环比交易量普遍下降，其中，广州10月成交房屋5111套，环比下降56.8%。在58安居客房产研究院首席分析师张波看来，未来两个月商品房市场整体稳定，但受到市场预期变化影响，房企的降价步伐会加快，一线热点城市降温趋势会更为明显，有价无市局面将更多出现在部分一线城市。

从找房热度上看，10月全国用户找房热度环比回升3.6%，一线城市找房热度下降，而三四线城市热度明显回升，三亚、汕头、徐州分别排在10月找房活跃城市排行榜前3名，涨幅分别达到19.9%、17.6%和13.9%。热点城市用户找房价格方面，1-1.5万元/㎡的房源依然是用户关注的焦点，3万元/㎡以下的房源关注度上升。此外，值得关注的是，10月全国用户对新房户型的关注有所变化，对3室的关注度上升，而1室的找房需求下降。

全国二手房挂牌价微调，百万元左右二手房需求量最高

据安居客线上房价数据显示，10月全国67城二手房挂牌价平均为15211元/㎡，环比下降0.04%。其中，北京二手房挂牌价最高，达到59986元/㎡，深圳、上海、广州紧随其后，分别达到53766元/㎡、50393元/㎡和32972元/㎡。与新房相比，二手房价格上涨较快的仍然是二三四线城市。