10月国民安居指数：“银十”成色不足 房产市场回归理性

近日，安居客发布《2018年10月国民安居指数》，据58同城、安居客线上数据及58安居客房产研究院监测数据显示，新房价格保持稳定、二手房挂牌价略微下跌，一线城市新房交易套数、新增二手房源量环比双双回落，刚刚过去的 “银十”出现意料之中的黯然失色。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，从国家统计局公布的数据来看，房价9月上涨的趋势已经得到缓解，其中商品房上涨的趋势减缓更为明显。在政策从紧基调不变的情况下，未来两个月整体商品房成交量价不会出现明显波动，但2018年积蓄的下拉力将有可能在2019年上半年显现出来，未来两个月房地产市场将呈现降价潮扩大、热点城市趋冷的趋势。

10月新房价格保持稳定，一线城市成交量环比下降

从58安居客房产研究院重点监测的全国67城房价来看，10月36城新房房价均值为16453元/㎡，环比增幅0.56%，新房价格保持稳定。其中，价格最高的是深圳为58281元/㎡，其次是上海、北京、广州，分别为44689元/㎡、42854元/㎡和30970元/㎡。三四线城市的房产交易市场较为活跃，在安居客10月城市新房放价环比涨幅TOP5排行榜上，保定、岳阳、徐州、乌鲁木齐、大连榜上有名，其中，保定以5.3%的环比增幅位居第一。

房掌柜看到，在新房交易量上，一线城市成交套数环比交易量普遍下降，其中，广州10月成交房屋5111套，环比下降56.8%。在58安居客房产研究院首席分析师张波看来，未来两个月商品房市场整体稳定，但受到市场预期变化影响，房企的降价步伐会加快，一线热点城市降温趋势会更为明显，有价无市局面将更多出现在部分一线城市。

从找房热度上看，10月全国用户找房热度环比回升3.6%，一线城市找房热度下降，而三四线城市热度明显回升，三亚、汕头、徐州分别排在10月找房活跃城市排行榜前3名，涨幅分别达到19.9%、17.6%和13.9%。热点城市用户找房价格方面，1-1.5万元/㎡的房源依然是用户关注的焦点，3万元/㎡以下的房源关注度上升。此外，值得关注的是，10月全国用户对新房户型的关注有所变化，对3室的关注度上升，而1室的找房需求下降。

全国二手房挂牌价微调，百万元左右二手房需求量最高

据安居客线上房价数据显示，10月全国67城二手房挂牌价平均为15211元/㎡，环比下降0.04%。其中，北京二手房挂牌价最高，达到59986元/㎡，深圳、上海、广州紧随其后，分别达到53766元/㎡、50393元/㎡和32972元/㎡。与新房相比，二手房价格上涨较快的仍然是二三四线城市。

受房价调控政策影响，全国二手房挂牌房源量显著减少，10月环比下降12.4%。一线城市的新增房源量环比下降较为明显，而部分二三四线城市新增房源量环比上涨，长春、兰州、天津、秦皇岛、南昌分别排在前5名，其中，长春以28.2%的涨幅位居全国新增房源环比涨幅TOP5之首。

从用户对二手房的需求上看，面积为70-120㎡，价格区间为50-100万的二手房最受欢迎。从热门板块上看，北京密云、上海浦东、广州花都、深圳龙岗为二手房找房热门板块。可见，用户对二手房的面积、价格考量较为理性，更愿意选择价格、距离、配套环境等性价比达到最优区域的二手房进行居住。

用户倾向用“微聊”线上沟通，经纪人及购房者信心指数有所下降

安居客的10月数据还反映出，全国用户更主动地使用“微聊”进行房屋信息咨询，其中，佛山、潍坊、兰州等城市主动微聊用户数环比上升超过10%。经纪人使用“微聊”数据显示，三亚、湖州、淄博、保定、兰州、呼和浩特等城市经纪人使用“微聊”环比提升，其中，三亚以41.5%的增幅位居榜首。济宁、呼和浩特、哈尔滨、邯郸等城市经纪人更乐于解答房产问题，排名第1的济宁经纪人解答房产问题同比增长14.8%。

从安居客调研的购房者对于房价涨跌的信心来看，购房者的信心指数环比下降4.2%，认为楼市调控会持续进行的用户比例明显下降，70.9%的购房者认为短期内房价稳定但未来还会上涨。这表明，用户对房地产市场未来的信心企稳。

另外，安居客调研的10月份经纪人信心指数为102.3，环比下降0.6%，57.2%的经纪人认为政府会继续调控抑制房价上涨，这一数字比过去有所下降。

“金九银十”成色不足已成市场定局，那么未来房地产走势将如何呢？ 58安居客房产研究院首席分析师张波表示，7月中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的口号成为2018年楼市降温的 “分水岭”，剥离投机属性之后，住宅也正由商品化住宅为主的市场向商品房、租赁住宅和保障性住宅三位一体的三元化方向升级，而四季度的调控重点依然是稳定，稳地价、稳房价、稳预期，房价稳中有降的同时，降温大背景下的整体稳定，依然是2018年最后两个月的楼市大趋势。