10月国民安居指数：“银十”成色不足 房产市场回归理性

受房价调控政策影响，全国二手房挂牌房源量显著减少，10月环比下降12.4%。一线城市的新增房源量环比下降较为明显，而部分二三四线城市新增房源量环比上涨，长春、兰州、天津、秦皇岛、南昌分别排在前5名，其中，长春以28.2%的涨幅位居全国新增房源环比涨幅TOP5之首。

从用户对二手房的需求上看，面积为70-120㎡，价格区间为50-100万的二手房最受欢迎。从热门板块上看，北京密云、上海浦东、广州花都、深圳龙岗为二手房找房热门板块。可见，用户对二手房的面积、价格考量较为理性，更愿意选择价格、距离、配套环境等性价比达到最优区域的二手房进行居住。

用户倾向用“微聊”线上沟通，经纪人及购房者信心指数有所下降

安居客的10月数据还反映出，全国用户更主动地使用“微聊”进行房屋信息咨询，其中，佛山、潍坊、兰州等城市主动微聊用户数环比上升超过10%。经纪人使用“微聊”数据显示，三亚、湖州、淄博、保定、兰州、呼和浩特等城市经纪人使用“微聊”环比提升，其中，三亚以41.5%的增幅位居榜首。济宁、呼和浩特、哈尔滨、邯郸等城市经纪人更乐于解答房产问题，排名第1的济宁经纪人解答房产问题同比增长14.8%。

从安居客调研的购房者对于房价涨跌的信心来看，购房者的信心指数环比下降4.2%，认为楼市调控会持续进行的用户比例明显下降，70.9%的购房者认为短期内房价稳定但未来还会上涨。这表明，用户对房地产市场未来的信心企稳。

另外，安居客调研的10月份经纪人信心指数为102.3，环比下降0.6%，57.2%的经纪人认为政府会继续调控抑制房价上涨，这一数字比过去有所下降。

“金九银十”成色不足已成市场定局，那么未来房地产走势将如何呢？ 58安居客房产研究院首席分析师张波表示，7月中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的口号成为2018年楼市降温的 “分水岭”，剥离投机属性之后，住宅也正由商品化住宅为主的市场向商品房、租赁住宅和保障性住宅三位一体的三元化方向升级，而四季度的调控重点依然是稳定，稳地价、稳房价、稳预期，房价稳中有降的同时，降温大背景下的整体稳定，依然是2018年最后两个月的楼市大趋势。