8月百城房价变化情况出炉：成交均价较7月上涨143元

近日，关于楼市降温的说法越来越多，在政府调控趋紧、土地频繁流拍、楼盘降价的当下，楼市真的降温了吗，房价也降了吗？

9月28日，易居研究院发布《百城住宅价格报告》显示，2018年8月，其监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12952元/平方米，相比7月份12809元上涨了143元/平方米，环比增长1.1%，同比增长8.1%。

观察历史数据可知，在2010年至2016年上半年，100城房价走势相对还是平缓的，但是2016年下半年开始房价明显拉升，到2017年底终结了过快上涨的态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，当前百城房价已保持连续12个月超过1.2万元的均价水平，且不断接近1.3万元的水平，目前房价同比增幅已保持连续13个月的收窄态势，这充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。

值得注意的是，虽然新建商品住宅成交均价较7月份出现上涨，但房价上涨城市数量却在减少。

报告数据显示，8月份，房价上涨城市为76个，而7月份为80个。观察前8月房价上涨城市数量可以发现，1-8月份房价上涨的城市数量分别为61、72、66、69、77、74、80和76个。

“这说明在1-7月份房价上涨城市数量增加的大趋势下，8月份有所减少。换而言之，下跌的城市数量有所增加，即目前下跌的城市数量为24个。”严跃进解释。

房掌柜注意到，8月份，100个城市中，包括宜昌、海口和北海等城市房价同比增幅较大，增幅分别达到了52%、42%和42%，而大厂、香河和廊坊等城市的房价下跌最明显，跌幅分别达到了29%、29%和26%。

对此，严跃进表示，宜昌、海口等城市房价大幅增长和此类城市楼市交易比较火爆的因素有关，若是增幅继续偏大，那么未来政策收紧的可能性是很大的，大厂等城市房价下跌受到很多因素影响，包括新房交易数据不多导致数据异动、新房项目备案价格受到严厉管控等。

报告还显示，8月份，100个城市新建商品住宅成交均价中，一线、二线、三四线城市分别为42548、13762和10698元/平方米，同比增幅分别为3.5%、12.9%和6.3%。