8月百城房价变化情况出炉：成交均价较7月上涨143元

近日，关于楼市降温的说法越来越多，在政府调控趋紧、土地频繁流拍、楼盘降价的当下，楼市真的降温了吗，房价也降了吗？

9月28日，易居研究院发布《百城住宅价格报告》显示，2018年8月，其监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12952元/平方米，相比7月份12809元上涨了143元/平方米，环比增长1.1%，同比增长8.1%。

观察历史数据可知，在2010年至2016年上半年，100城房价走势相对还是平缓的，但是2016年下半年开始房价明显拉升，到2017年底终结了过快上涨的态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，当前百城房价已保持连续12个月超过1.2万元的均价水平，且不断接近1.3万元的水平，目前房价同比增幅已保持连续13个月的收窄态势，这充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。

值得注意的是，虽然新建商品住宅成交均价较7月份出现上涨，但房价上涨城市数量却在减少。

报告数据显示，8月份，房价上涨城市为76个，而7月份为80个。观察前8月房价上涨城市数量可以发现，1-8月份房价上涨的城市数量分别为61、72、66、69、77、74、80和76个。

“这说明在1-7月份房价上涨城市数量增加的大趋势下，8月份有所减少。换而言之，下跌的城市数量有所增加，即目前下跌的城市数量为24个。”严跃进解释。

房掌柜注意到，8月份，100个城市中，包括宜昌、海口和北海等城市房价同比增幅较大，增幅分别达到了52%、42%和42%，而大厂、香河和廊坊等城市的房价下跌最明显，跌幅分别达到了29%、29%和26%。

对此，严跃进表示，宜昌、海口等城市房价大幅增长和此类城市楼市交易比较火爆的因素有关，若是增幅继续偏大，那么未来政策收紧的可能性是很大的，大厂等城市房价下跌受到很多因素影响，包括新房交易数据不多导致数据异动、新房项目备案价格受到严厉管控等。

报告还显示，8月份，100个城市新建商品住宅成交均价中，一线、二线、三四线城市分别为42548、13762和10698元/平方米，同比增幅分别为3.5%、12.9%和6.3%。

在严跃进看来，从幅度上看，二线城市的同比增幅是最大的，这也是此类城市当前政策频频加码和“打补丁”的原因所在。“横向对比看，一线城市同比增幅最高点出现在2016年9月，这恰是“930新政”出台的时候，随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。受一线城市房价降温的影响，到了2017年下半年，二线城市、三四线城市也呈现了降温的态势，即同比增幅曲线从高位开始下行。”

分区间来看，一线城市4万元以上均价水平持续了17个月，二线城市1.2万元以上均价水平持续了14个月，三四线城市1万元以上均价水平则持续了12个月。

而一线城市在2018年1月房价创下了新高，即为42607元/平方米，随后月份则总体处于下滑态势，到了今年下半年房价则呈现了小幅反弹的态势。

此外，8月份，一百个城市中，深圳房价最高，达到55265元/平方米，荆门房价最低，为4678元/平方米。此外，深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京、宁波、珠海和燕郊等11个城市房价突破两万元，而苏州、海口、广州等城市房价也开始接近2万元的均价水平。

对于当前房价变化，严跃进认为，8月份开始已经出现了部分降价的现象，这说明对于部分开发商来说，在积极增加推盘的时候，会发现项目销售情况不达预期，所以会主动调低价格或者增加优惠的内容。

“9月份还会有更多城市加入到降价的行列之中。”严跃进预测，尤其是目前新推盘的项目较多，市场营销的竞争更加激烈，所以房企也会调整定价策略，进而影响相应城市的成交均价水平，这也从侧面也说明一点，即房地产市场的调控效应正不断显现，房价过高的态势也逐渐受到遏制。