前8月北京商品房销售面积为354.2万平方米 同比下降32.8%

9月17日，北京市统计局发布《1-8月北京市房地产市场运行情况》显示，房地产市场运行各项数据均出现下降态势，其中，商品房销售面积下降幅度最大。

房掌柜查阅数据获悉，2018年1-8月，北京市商品房销售面积为354.2万平方米，同比下降32.8%。其中，住宅销售面积为266.3万平方米，下降22.7%；办公楼为30.5万平方米，下降62.3%；商业营业用房为23.4万平方米，下降59.5%。

图片来自北京市统计局网站

数据显示，1-8月，北京市商品房新开工面积为1200.8万平方米，同比下降3.7%。其中，住宅新开工面积为657.7万平方米，增长18.3%；办公楼为124.7万平方米，下降50.5%；商业营业用房为67.4万平方米，下降37%。

全市商品房竣工面积为487.8万平方米，同比下降18.7%。其中，住宅竣工面积为221.6万平方米，下降14%；办公楼为75.6万平方米，下降45.8%；商业营业用房为65.6万平方米，增长15.1%。

在房地产开发企业项目资金到位方面，1-8月，全市房地产开发企业项目到位资金为3186.1亿元，同比下降22.7%。其中，国内贷款为1017亿元，下降7.8%；自筹资金为849.8亿元，下降8.1%；定金及预收款为994.9亿元，下降31.7%。

而房掌柜从近日国家统计局公布的数据获悉，8月份，北京新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，环比持平。

从北京市统计局同日发布的数据亦可知，8月份，北京90平方米及以下小户型新建商品住宅的价格较7月份下降了0.1%，90平方米以上、144平方米以下的中户型和144平方米以上的大户型的价格则均与7月份持平。

从同比来看，8月份，北京90平方米及以下小户型新建商品住宅的价格较去年同月上涨了0.8%，90平方米以上、144平方米以下的中户型同比上涨0.5%，144平方米以上的大户型则较去年8月份下降了0.4%。

8月北京住宅销售价格指数（来源：北京市统计局）

在二手房方面，统计局显示，8月份，除了144平方米大户型二手房价格较7月份下降了0.1%外，其他户型价格均与7月份持平。而与去年同期相比，8月北京二手房价格则全面出现下滑，三种户型价格分别同比下降了3.4%、2.5%、2.4%。

麦田房产发布的数据显示，8月份北京二手住宅网签量达15036套，环比微涨1.4%，是去年同期的1.9倍。

麦田房产首席市场分析师张叶松表示，北京二手房市场在5月份达到近一年来交易高峰，与此同时，价格较年底低位也有小幅上涨，业主挂牌价格也有小幅追涨。“从目前走势来看，买卖双方表现都非常理性，市场处于稳定正常波动的周期。”