百城房价涨幅12个月连续收窄 三四线城市房价出现分化

8月31日，易居研究院发布最新数据报告显示，2018年7月，其监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12809元/平方米，环比增长1.2%，同比增长8.6%；相比6月份12658元上涨了151元/平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，观察历史数据，可以看出，该曲线总体上呈现出持续收窄的态势，其中在2017年7月创下历史新高，达到27.6%的水平，随后此类曲线持续收窄，目前已保持连续12个月的同比增幅收窄态势。

在严跃进看来，这一变化，充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。“当然从近期部分城市房价反弹的情况看，要警惕下半年百城房价同比增幅曲线反弹的风险。”

从城市分类来看，2018年7月，100个城市新建商品住宅成交均价中，一线、二线、三四线城市分别为41965、13610和10586元/平方米。

其中一线城市4万元以上均价水平持续了16个月，二线城市1.2万元以上均价水平持续了13个月，三四线城市1万元以上均价水平则持续了11个月。

值得注意的是，一线城市在2018年1月房价创下了新高，即为42607元/平方米，随后月份则总体处于下滑态势。

报告显示，2018年7月，100个城市新建商品住宅中，一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为2.4%、13.3%和7.3%。

“总体上看，三类城市同比增幅曲线均有持续收窄的态势。”严跃进认为，而从幅度上看，二线城市的同比增幅是最大的，这也是此类城市当前政策频频加码和“打补丁”的原因所在。

房掌柜注意到，2018年7月，100个城市中，房价最高的城市为深圳，达到55533元/平方米，而房价最低的城市则为荆门，为4576元/平方米。

此外，报告显示，目前房价突破两万元的城市共有11个，包括深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、宁波、南京、珠海和燕郊。而类似苏州、海口、广州等也开始接近2万元的均价水平。

从房价上涨城市数量来看，2018年7月份，100个城市中，房价环比上涨的城市数量为80个，相比6月份的74个有所增加，而1-7月份房价上涨的城市数量分别为61、72、66、69、77、74和80个。

“这说明房价上涨的城市数量是在增加的，简单做个平均，大概每月有70%比例的城市房价是上涨的，下半年要警惕更多城市步入房价上涨的行列中。”严跃进指出。

房掌柜还注意到，2018年7月，100个城市中，包括宜昌、金华和北海等城市房价同比增幅较大，增幅分别达到了48%、42%和40%。而在房价同比下跌排行中，香河、大厂、廊坊等环京城市房价下跌最明显，跌幅分别达到了29%、27%和25%。

对此，严跃进表示，从房价增幅数据看，类似宜昌、海口等城市房价增幅较大，此类城市近期也面临了约谈和问责。“同样的逻辑，若是增幅靠前的城市后续不积极出台收紧性的政策，那么被约谈的可能性是比较大的。”

对于未来市场判断，严跃进称，2018年第三季度房价反弹的风险值得防范，尤其是部分三四线城市，其房屋买卖市场和房价等方面都需要积极做管控。“部分城市房价涨幅过大，也往往会倒逼各类管控政策出台，此类管控或包括二套房贷政策收紧、限购、限售、售楼处督查等内容。”