金科上半年营收利润稳步增长 投资270亿斩获56个项目

8月24日，金科地产集团股份有限公司（以下简称“金科”）发布2018年上半年财务报告显示，上半年其实现销售金额约597亿元，同比增长约116%，其中地产板块实现签约销售金额约581亿元，同比增长约118%，签约销售面积约697万平方米，同比增长约84%；前已完成全年1000亿销售目标的60%。

报告显示，2018年上半年，金科实现营业收入155.46亿元，同比增长49.26%；实现营业利润10.73亿元，同比增长104%；净利润7.93亿元，同比增长60.17%。

金科2018年上半年销售数据

（数据来源：金科半年报）

业内人士向房掌柜分析称，上半年金科销售金额同比增速高出面积增速，产品结构、布局调整以及西南市场热度延续所带来的涨价效应将持续发挥对盈利空间的改善作用，预计其将大概率完成全年销售目标。

截止报告期末，金科在建项目126个，上半年新开工面积约1050万平方米，同比增长约248%，竣工面积约256万平方米，同比增长约127%，期末在建面积约2540万平方米，同比增长约94%；可售面积约3600万平方米。

在土地储备方面，2018年上半年，金科投资约270亿元在北京、南昌、成都、重庆、苏州等城市累计斩获56个项目，新增计容建筑面积1012万平方米，达上半年销售面积的1.45倍，权益比例为67.54%。值得注意的是，上述土地储备中，一二线城市占比66%。

东吴证券分析师认为，金科继续坚持核心城市群深耕战略，业务主要布局长三角、京津冀、珠三角、成渝、长江中游、山东半岛等城市群，丰富的土地储备保障其可持续性发展。

在社区生活服务业务方面，半年报显示，上半年，金科实现营业收入6.54亿元，同比增长约44%。新增合同管理面积1057万方，累计进驻城市已达123个，管理项目超过600个，管理面积达2.16亿平米，较2017年全年增长8%。

在新能源方面，报告期内，金科稳步推进新能源业务，经营质效取得提升。上半年，新能源项目上网电量约2.2亿度，同比增长约26%，限电损失比率约25%，同比下降10个百分点；上半年实现营业收入约0.90亿元，同比增长约23%，净利润约2470万元，同比增长约411%。公司积极推进20万千瓦景峡项目并网发电工作。

此外，2018年上半年，在保持高速增长的同时，金科负债结构得到改善，截至2018年6月30日，金科资产负债率84.79%，与去年同期减少1%。

报告期末，金科在手货币资金余额303亿元，较年初大幅增长63%，可有效覆盖短期有息负债1.3倍；各大金融机构授信余额1142亿元；上半年金科还完成了41.8亿元公司债券的发行。

基于金科良好的增长态势及负债结构，华泰证券在近日发布的研报中表示，金科公司西南市场的深耕优势明显，可售货值和加杠杆空间相对充裕，未来短期业绩有望保持稳健增长，维持“增持”评级，目标价5.06-5.52元。

东吴证券亦在研报中亦表示，近年来金科销售提速，业绩增长有保障，维持“增持”评级。