前7月房地产开发投资增速10.2% 商品房销售增速回暖

在严跃进看来，待售面积数据说明全国房地产市场库存规模越来越少，但下滑速度放缓，当前处于去库存末尾阶段，全国去库存重心应该在东北、山西、内蒙、山西、云贵、甘肃等省市区域，其他城市应该切换到补库存的战略上来。

土地市场有所升温

房掌柜注意到，与近期土地频繁流标不同，统计局数据显示，前七月，全国房地产开发企业土地购置面积13818万平方米，同比增长11.3%，增速比1-6月份提高4.1个百分点；土地成交价款6619亿元，增长21.9%，增速提高1.6个百分点。

克尔瑞研究员指出，前七月全国土地购置面积大幅增长，一方面与不少地方政府加强土地供给力度有关，另一方面，也与多数企业尤其是行业龙头拿地需求有增无减有关。“值得注意的是，在这样的大背景下，土地流拍频率出现上涨，也说明房企拿地态度变得更为审慎，预期全国土地购置面积增速将维持一段时间高位波动。”

克而瑞研究数据显示，今年前7个月，全国经营性用地的流拍数量达到419幅，较去年同期的235幅上涨了78%。

严跃进表示，目前土地市场比较分化，一方面，全国土地市场呈现土地购置节奏较快的特点，另一方面，全国部分重点城市土地出现流拍现象。“要客观看待部分土地流拍现象，也要积极看到全国大趋势，近期对于自由资金规模大的房企利好，其拿地自由度较大，而对于过高依赖杠杆资金的房企来说，面临管控压力较大。”

据了解，前七月，全国房屋新开工面积114781万平方米，增长14.4%，增速提高2.6个百分点；房地产开发企业到位资金93308亿元，同比增长6.4%，增速比1-6月份提高1.8个百分点。其中，国内贷款14045亿元，下降6.9%；个人按揭贷款13655亿元，下降1.4%。