前7月房地产开发投资增速10.2% 商品房销售增速回暖

8月14日，国家统计局发布《2018年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，前七月全国房地产开发投资有所加速，增速重回两位数，商品房销售增速回暖，土地市场有所升温。

房地产开发投资同比增长10.2%

房掌柜查阅数据获悉，1-7月份，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，增速比1-6月份提高0.5个百分点。

其中，住宅投资46443亿元，增长14.2%，增速提高0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。

图片来源：国家统计局网站

分区域来看，东部地区和西部地区房地产开发投资增速分别较前六月提高0.7个百分点和1.6个百分点；中部地区投资增速较前六个月回落1个百分点；东北地区增速与前六个月持平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，前七月全国房地产开发投资同比增幅比预期要好很多，开发投资数据是今年表现最好的数据。“第一，在全国房地产销售端管控如此严厉的情况下，供给端不但没有下跌，反而处于高位，表现很好；第二，开发投资数据处于两位数水平，说明房地产开发投资表现略偏热。”

商品房销售面积、金额增速双升

统计局数据显示，前7月，全国商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1-6月份提高0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长4.2%，办公楼销售面积下降5.8%，商业营业用房销售面积增长2.3%。

商品房销售额78300亿元，增长14.4%，增速提高1.2个百分点。其中，住宅销售额增长16.2%，办公楼销售额下降2.1%，商业营业用房销售额增长5.5%。

图片来源：国家统计局网站

“前7月商品房销售数据表现较好，说明市场降温的特征减弱，市场交易上升的可能性增加。”严跃进认为，前七月销售面积同比涨幅达4.2%，充分说明了当前全国房屋销售存在反弹空间，市场需求强劲，预计后续市场销售保持正增长的、相对强劲的态势。

此外，数据指出，7月末，商品房待售面积54428万平方米，比6月末减少656万平方米。其中，住宅待售面积减少544万平方米，办公楼待售面积减少40万平方米，商业营业用房待售面积减少48万平方米。

在严跃进看来，待售面积数据说明全国房地产市场库存规模越来越少，但下滑速度放缓，当前处于去库存末尾阶段，全国去库存重心应该在东北、山西、内蒙、山西、云贵、甘肃等省市区域，其他城市应该切换到补库存的战略上来。

土地市场有所升温

房掌柜注意到，与近期土地频繁流标不同，统计局数据显示，前七月，全国房地产开发企业土地购置面积13818万平方米，同比增长11.3%，增速比1-6月份提高4.1个百分点；土地成交价款6619亿元，增长21.9%，增速提高1.6个百分点。

克尔瑞研究员指出，前七月全国土地购置面积大幅增长，一方面与不少地方政府加强土地供给力度有关，另一方面，也与多数企业尤其是行业龙头拿地需求有增无减有关。“值得注意的是，在这样的大背景下，土地流拍频率出现上涨，也说明房企拿地态度变得更为审慎，预期全国土地购置面积增速将维持一段时间高位波动。”

克而瑞研究数据显示，今年前7个月，全国经营性用地的流拍数量达到419幅，较去年同期的235幅上涨了78%。

严跃进表示，目前土地市场比较分化，一方面，全国土地市场呈现土地购置节奏较快的特点，另一方面，全国部分重点城市土地出现流拍现象。“要客观看待部分土地流拍现象，也要积极看到全国大趋势，近期对于自由资金规模大的房企利好，其拿地自由度较大，而对于过高依赖杠杆资金的房企来说，面临管控压力较大。”

据了解，前七月，全国房屋新开工面积114781万平方米，增长14.4%，增速提高2.6个百分点；房地产开发企业到位资金93308亿元，同比增长6.4%，增速比1-6月份提高1.8个百分点。其中，国内贷款14045亿元，下降6.9%；个人按揭贷款13655亿元，下降1.4%。