上半年房价上涨城市数量增加明显 三四线城市房价上涨过快

7月24日，易居研究院发布最新研究报告显示，2018年6月，其监测的100个城市中，房价环比上涨的城市数量为74个，相比 5 月份的77个有所减少。观察2018年上半年的房价上涨城市数量，可以发现，1-6 月份房价上涨的城市数量分别为61、72、66、69、77和74个。

100 城新建商品住宅成交均价环比上涨的城市数量 

“这说明房价上涨的城市数量是在增加的，简单做个平均，大概上半年有70%比例的城市房价是上涨的，下半年要警惕更多城市步入房价上涨的行列中。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

房掌柜注意到，2018年6月，100个城市中，包括金华、西安、宜昌等城市房价同比增幅较大，增幅分别达到了47%、42%和41%。而在房价同比下跌排行中，香河、大厂、廊坊等环京城市房价下跌最明显，跌幅分别达到了28%、26%和23%。

严跃进分析称，观察此类城市排行数据，可以看出，环京和环深都市圈的城市房价下跌最为明显，这和此类城市购房政策相对严厉有关。从数据上看，环京的香河、大厂、廊坊、燕郊、固安、张家口、保定等城市；环深的惠州、珠海、东莞以及深圳等城市，其降温幅度相对大。另外其他都市圈中类似南京都市圈的马鞍山等，也有相对明显的降温态势。这充分体现了此类城市投资投机需求的抑制和房价回归平稳的态势。

报告显示，2018年6月，100个城市新建商品住宅成交均价为12642元/平方米，环比增长0.9%，同比增长9.4%。受6月份成交量相对较好、部分中高端楼盘入市等因素影响，当前房价有所抬头，相比5月份12533元上涨了109元/平方米。

数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院 

在严跃进看来，2010 年至2016年上半年，100城房价走势相对还是平缓的，但是2016年下半年开始房价明显拉升，到2017年底终结了过快上涨的态势，当前100城房价已保持连续10个月超过1.2万元的均价水平。“同比增幅目前已保持连续11个月的收窄态势，这充分体现了近一年‘房住不炒’的政策效应。”

从城市分类来看， 6月份，100个城市新建商品住宅成交均价中，一线、二线、三四线城市分别为41644、13383和10458元/平方米。对此类价格进行区间划分，其中一线城市4万元以上均价水平持续了15个月，二线城市1.2万元以上均价水平持续了12个月，三四线城市1万元以上均价水平则持续了10个月。

值得注意的是，一线城市在2018年1月房价创下了新高，即为42607元/平方米，随后月份则总体处于下滑态势。

此外，报告还显示，6月份，100个城市新建商品住宅中，一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为2.4%、13.8%和8.6%。

对此，严跃进表示，总体上看，三类城市同比增幅曲线均有持续收窄的态势；而从幅度上看，二线城市的同比增幅是最大的，这也是此类城市上半年政策频频加码和“打补丁”的原因所在。

严跃进认为，2018年上半年100城房价同比增幅继续收窄，充分体现了“房住不炒”的政策效应。但房价上涨的城市数量是有所增加的，这也说明虽然有部分大城市在降温，但部分非热点省会城市以及部分重点三四线城市，其房价依然在上涨，这是市场风险点之一。

“2018年下半年对于房价潜在上涨的风险必须进行防范。部分房价上涨过快、库存规模偏小的地级市，其棚改政策会有所调整，这会改变交易结构进而抑制房价过热态势。但是，受很多外部因素的影响，比如说股票市场疲软的背景下，部分资金或重新进入楼市，这就容易带来房价的反弹。”严跃进指出，基于此类判断，预计下半年部分城市依然会出台各类管控政策，包括限购、限贷、限售、限价等，进而减少房价的泡沫。