上海新房供应助力成交猛增 7月或成年内成交量新高点

在供应的大量推动下，上周楼市成交端快速上行，全市新房市场成交面积、套数，均为最近12周的最高点。

据上海链家市场研究部监控数据显示，上周(2018.7.16-7.22)，全市新建商品住宅成交面积为18.74万平方米，环比上涨98.94%;同时，上周全市新建商品住宅成交套数为1757套，环比上涨121.84%。由于前周供应端的大幅放量，直接影响了上周楼市成交端，上周成交出现快速上行，而这一成交量也是今年的第二高点。

前5项目成交1300余套房 占比周成交总量3/4

上周成交前五的项目，均在前周供应高峰推盘，这五个项目共计成交1300余套房源，占据了单周成交总量的约3/4，可以说是上周成交放量的直接因素，特别是摇号情况较好的，龙湖天璞雅筑、金地玺华邨、泰禾大城小院、瑞和上海印象。

上周全市新房项目成交套数排名

龙湖天璞雅筑、金地玺华邨是典型的，拥有轨道交通优势、且所处板块供应有限的项目，因此，项目开盘后，去化情况较为良好;而泰禾大城小院、瑞和上海印象，尽管区位偏远，但是价位较低(套均价格均在300万元以下)，因而也有可观的成交量。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：从一些项目认筹来看，基本都能消化，一次性签约量也超过百套，说明价格定位符合市场预期，购买意愿还在。尽管当前有淡季压力，但在供应的支持下这种压力已被减轻。当前也处于政策真空期，市场情绪会比较稳定，预计后续成交还有惯性延续，7月最后一周仍会保持较快的成交节奏。

同时，由于多个前周入市的外围刚需盘，在上周成交放量，导致上周新房市场成交的套均价格、套均面积有明显下跌，均为近11周的最低点。

供应端： 1200余套房源入市 摇号结果冷热不均

上周有4个项目，合计1200余套房源正式推盘。不过4个新盘的摇号情况可谓大相径庭，其中，皇都花园和仁恒东郊花园因为地处近郊板块，且距离轨道交通较近，摇号情况相对较好;而嘉定的金隅大成郡距离轨道交通约3公里，价位相对低廉(最低报价2.4万元)，因此摇号人数与推盘量大体相当;路劲佘山院子，由于地处松江西端的小昆山镇，位置偏远，与轨道交通站点距离在8公里以上，且最低报价为3.3万元，因此最终摇号组数，仅仅相当于房源数量的15%。

同时，申城7月颁布的企业购买商品住宅新政，效果在上周仍然十分显著，即便是套均面积接近170平方米、定位较为高端的仁恒东郊花园，最终参与摇号的近200组客户中，仅有两组是以企业名义参与的。

上海链家研究院认为：从近两周新盘摇号和成交的情况来看，拥有区位、交通或稀缺性优势的新房项目，目前去化难度较低;而区位偏远、交通不便的项目，如果采取较低的定价，也能降低去化难度。但是，部分区位偏远，但又因为各种因素，保持偏高定价的项目，由于性价比的缺失，未来将面对较大的去化压力。

加上7月后续时间确定推盘的项目，目前7月全市商品住宅新增供应量已经超过6100套。同时，截止22日，7月以来，全市新房成交量已接近3700套;而今年之前的月成交高点，为4月的4600余套。随着近期新盘在成交端的继续放量，7月最终成交量，有望超过4月，成为今年的新高点。