5个月调控近160次 房价为什么还是涨？

    想占房价跌便宜的人，都没有得逞。

　　5月的楼市刷新了一项记录，单月全国楼市调控政策累计发布多达50次。

　　去年一年，全国楼市调控次数大概是250次。

　　今年1-5月，全国楼市调控次数已经约160次，比去年同期增加60%。

　　楼市密集调控的背后是什么?它将如何指导人们的购房行为?对未来的楼市如何判断?

　　密集调控

　　5月份楼市的密集调控应该从住建部约谈12城算起。

　　5月9日，新华社发文称，五一前后住建部约谈了成都、太原等12个城市，主要集中在东北、中西部地区以及政策利好的海南。

　　约谈的原因无外乎，这些城市的楼市还不够稳。国是直通车《又见约谈，楼市调控释放新信号》中有详尽阐述。

　　响应国家号召，被约谈城市纷纷出台举措应对楼市过热问题。

　　成都由此将限购对象从自然人升级为家庭，西安对碧桂园等42家房企进行约谈，昆明、贵阳、长春则升级了限售政策。

　　5月份楼市调控的高潮出现在19日，住建部再次重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并从住房发展规划、住房和土地供应、资金管控、市场监管、落实主体责任等方面做出了明确要求。

　　因城施策，各地根据自身情况进行了差别化调控。

　　丹东在朝韩利好楼市普涨情况下，出台限购政策;天津在人才引进的同时，严格执行各项调控政策;北京在限价房密集上市前，就限价房项目销售管理征求意见。

　　调控的目的只有一个，那就是稳定楼市。

　　市场热度

　　在政策密集出台的同时，5月楼市也出现了几个现象级事件。

　　成都7万人抢1千套房子，西安摇号出现大量关系户，杭州有人排队买房以致晕倒，深圳购房需先交500万诚意金。

　　在个例事件的背后，是房地产市场整体热度的上升。

　　中指院研究数据显示，楼市成交环比、同比齐升。5月监测的主要城市成交面积环比上升18.08%，八成城市环比上升，同比则上扬12.45%。

　　分城市看，一线城市成交面积环比上升33.91%，同比上扬4.18%;二线代表城市成交面积环比上升11.27%，同比增加 28.48%;三线代表城市环比上升 31.97%，同比下降 14.68%。

　　在市场成交热的背后，大中型房企收入颇丰。

　　业绩公告显示，前5个月碧桂园销售业绩破3000亿元折冠，万科、恒大两大龙头房企也分别达到了2390亿元和2541亿元。

　　克而瑞统计显示，TOP100房企前5个月总体销售规模达到了3.47万亿元，同比增长33.5%。

　　在融资渠道收紧和销售规模增长双重因素影响下，大中型房企补仓意愿强烈。