5月全国首套房贷款平均利率升至5.60% 未来可能破7%

近日，融360发布《2018年5月中国房贷市场报告》显示，2018 年 5 月份，全国首套房贷款平均利率保持上涨，总体涨幅较上月缩小。一线城市及二线城市首套利率出现不同程度上升，其中二线城市总体利率水平已超越一线城市。

全国首套房贷款平均利率为5.60%

房掌柜查阅报告获悉，2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%。

值得注意的是，在融 60监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.15%，较上月上涨2BP；最高值为郑州6.03%，首次突破6%。

融360分析师认为，本月2个二线城市首套利率首次出现破6%情况，这是继2017年6月城市首套利率破5%后的又一个关键点。其中2017年6月哈尔滨首套利率首次5%，2018年5月哈尔滨首套利率首次破6%。2017年6月至2018年5月在近一年时间内，受政策调控及资金面等因素影响，利率呈现平稳上升。

数据显示，2018年5月在全国35个城市533家银行中，有70家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比13.13%，较上月减少6家银行分（支）行；有454家银行分（支）行首套房贷款利率与上月持平，占比85.18%。本月共有22家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较上月减少4家银行分（支）行。

首套房贷款首付仍以3成为主

数据显示，5月份，全国533家银行分（支）行中首套首付2成的有20家银行，占比3.75%，较上月未变化；首付3成都的有417家银行，占比达78.24%；首付3.5成的银行有59家，占比11.07%；首付4成的银行有14家，占比2.63%。目前首套首付方面较上月未出现大幅变化。

5月份，全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.15%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.45%、沈阳5.46%。

北京首套房贷利率上浮15%成主流

融360监测数据显示，2018年5月北京首套房贷款平均利率为5.45%，环比上期上升1.68%，利率平均值较上期上涨9BP，二套房贷款平均利率为5.85%，环比上期上升0.52%，利率平均值较上期上涨3BP。

融360北京地区监测的30家银行中，招商银行、兴业银行等7家银行上调首套房贷利率，执行基准上浮10%，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行上调首套房贷利率，执行基准上浮15%，至此北京地区全部银行首套房贷利率均执行基准上浮10%以上；二套房方面，27家银行执行基准利率上浮20%，首付情况比较稳定。

融360分析认为，随着市场中其他资源房屋供应的增加，房屋居住需求的分步解决，未来房贷需求暂不会出现爆发式上升，若市场中整体资金环境不变，资金成本保持持续上升的趋势，未来1-1.5年内，首套房贷利率破7%完全存在可能。