5月北京二手房交易量创新高 小户型交易占比明显扩大

小户型交易占比明显扩大

在户型结构上，据我爱我家市场研究院数据统计，5月北京的二手住宅交易中，一居室占23.1%，环比4月增加1.5个百分点；两居室占55.2%，环比4月减少0.1个百分点；三居及以上占21.7%，环比4月减少1.4个百分点。整体结构上仍是两居过半，一居室，三居及以上户型各占两成多点，但5月仅有一居室的交易占比在扩大，且比例达到了年内前5个月的最高值，这说明一居室在5月受到了更多购房客户的关注。

而从面积来看，5月北京交易的二手住宅中，60平米以下、60-90平米、90-140平米、140-200平米及200平米以上各占36.3%、39.8%、20.5%、3 %、0.3%，环比4月的涨跌幅度分别为2.8% 、-0.1%、-1.6%、-0.6%、-0.6%。其中60平米以下占比明显扩大，而60平米以上的各个面积段占比都在缩小。

胡景晖表示，从户型、面积的结构变化来看，5月面积小的小户型二手房交易占比有明显的提高，这与西城、海淀二手房交易占比提高存在关联，一方面，市中心区域房屋建造较早，小户型更多；另一方面，如果是因教育需求而购房，房屋的面积需求并不大，小户型反而更省钱，所以也更受购房者青睐。

“目前北京二手房市场的热度是经过一年的缓慢升温得来的，虽然是“317新政”以来的新高，但市场交易规模与北京庞大的存量规模是相符的，市场交易还处在正常范围之内，并没有出现过热。”胡景晖指出，当然，在市场升温的情况下，对市场过热是要积极预防的，市场目前已经出现了单日网签量下降、单日签单量走低的触顶企稳迹象，未来北京二手房市场仍然趋向于稳定。

胡景晖预测，在“房子是用来住的，不是炒的”这一中央精神的指导下，未来北京的楼市政策还将持续，甚至会进一步加码。“目前市场已有触顶趋势，交易量在上升中趋稳、交易价格在下跌中趋稳的局面正在显现，未来市场很可能会进入一个较为稳定的时期。”