世邦魏理仕发布《无界：2018中国投资市场报告》

金融无界——REITs发展有望迎来实质性突破

房地产的资源属性使其与金融天然不可分割。以房地产证券化为方向的新型地产金融的发展，尤其是REITs的兴起，将在流动性层面成为国内商业地产投资的助力。世邦魏理仕预计，在借鉴美国等成熟市场经验的情况下，国内相关政策放行后REITs短期内的规模将逐步增长至GDP的0.6%左右，对应市值在5000-6000亿元之间，而流动性的加强将有望进一步提升商业地产年投资额至3000亿元以上。

科技无界——关注带来根本性变革的科技创新

近年来随着科技发展和应用进入爆发期，科技对房地产的影响已经逐步显现。作为世界上电商最发达的国家之一，中国消费的增长显著提升了投资者对仓库的投资热情。以上海为例，世邦魏理仕的研究数据显示，仓库的平均资本值在2013-2017年间大涨56%，远高于同期购物中心27%的资本值增幅。

世邦魏理仕一项调查显示，50%的租户认为受人工智能等科技的影响，工作效率增加，未来办公楼的需求会减少，但对办公空间和服务品质要求不断提高。而无人驾驶对房地产市场最直观的影响在于停车设施 — 全面采用无人驾驶的城市的停车面积需求将大幅度降低，而被释放出的面积将为城市空间和房地产项目的重塑和改造提供大量机会。此外，区块链与房地产结合的应用前景广阔，涉及信息透明化、完善征信体系、减少中介环节、降低交易成本、促进资产数字化等方面，但区块链是类似于基础设施的底层技术，并不能取代专业团队。

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示：“当今中国，地域与行业间的相互联系渐入肌理，边际正不断模糊乃至消散。我们看到基建和产业驱动经济要素在城际间奔流不息，城市的生长与演变沿空间和时间维度快速并行，金融、科技与地产三者的交互和创新目不暇接。囿于一城、一地、一个行业的割裂视角来看待房地产投资如管中窥豹，建议投资者从城市、区位、物业用途、地产金融及科技影响等多维度切入，以无界的新思维引领下一阶段中国房地产投资。”