4月次周成交小幅回升 全月推盘量已创2017年以来新高

    据上海链家市场研究部监控数据显示，上周(2018.4.9-4.15)，全市新建商品住宅成交面积为8.76万平方米，环比上涨31.61%;同时，上周全市新建商品住宅成交套数为760套，环比上涨46.72%。相较于前周的低点，上周的成交量出现了一定的回升。

    成交端：九亭项目占据首位

　　上周成交量最大的项目为象屿名城，该项目在4月10日新推了500余套房源，首周即成交93套房源。保利熙悦成交69套房源，排名次席，该项目的成交释放十分稳定，自推盘以来，连续三周成交量保持在70套左右的水平。不过，新华御湖上园、仁恒西郊花园、静安府等近期推盘项目，在上周的成交都较为平淡，因此市场成交未能进一步回升。

    供应端：4月新增供应创2017年以来新高

　　上周全市有翠湖天地隽荟都和象屿名城两个项目推盘，共计700余套房源。尽管这一单周新增供应量并不突出，但接下来的4月下半月，将成为新房市场推盘的高峰期。根据上海链家市场研究部监控的数据显示，已获取预售证，确定在4月下半月推盘的商品住宅项目共11个，合计将推出房源4900余套，加上上半月的推盘项目，4月全月的推盘量将至少达到6500余套的水平，这已经创造了2017年以来，单月新增供应的最高点。

尤其值得注意的是，在4月6500余套的新增供应中，市区项目占据了2200余套，其中，涵盖了淮海中路、东外滩、新江湾、大宁等高端板块。

    一周总结：随着4月下半月进入推盘的高潮，加之目前新房价格与周边二手次新房持平甚至倒挂的情况较多，去年8月供应端步入低谷以来，长期蓄积的购房需求有望得到释放，预计市场成交也将出现较为显著的提升。新房在供应端的释放，也给予了购房者更多的选择空间，有利于一二手房市场价格的平稳。

　　对于房企而言，长期“按兵不动”所带来的持有成本，和资金链压力，对于后继开发是不利的，特别是在高周转模式变得盛行的背景下。因此，加快推盘和去化，也成为了房企回笼资金、完成业绩的必然选择。