3月全国首套房贷利率继续上涨 未来存在破6%可能

4月11日，融360大数据研究院发布《2018年3月中国房贷市场报告》显示，2018年3月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升0.92%，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升23.5%。

数据显示，2018年3月，在全国35个城市533家银行中，有98家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比18.39%；有9家银行首套房贷款利率下降，占比1.69%；有417家银行分（支）行首套房贷款利率与上月持平，占比 78.24%；共有 28 家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较上月减少 6 家银行分（支）行。

具体到城市来看，3月份，上海首套利率仍为最低，为5.11%，最高值仍为郑州，达到了5.96%。其他房贷利率较低的城市分别为厦门5.18%，北京5.34%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、沈阳5.44%。

在二套房贷款利率方面，2018年3月全国二套房贷款平均利率为5.86%，较上月上升 0.07BP，涨幅略高于首套房贷款利率。

数据来源：融360大数据研究院

融360监测的35个城市533家银行分（支）行中，有48家银行执行基准上浮10%。较上月减少29家；有81家银行执行基准上浮15%，较上月减少18家；有366家银行执行基准上浮 20%及以上，较上月增加52家。

这533家银行中，二套房贷款利率执行基准到基准上浮10%区间的占比为9.01%；执行基准上浮10%以上的占比为85.55%，二套房停贷占比为5.44%。

房掌柜注意到，3月份，北京首套房贷款平均利率为5.34%，环比上期上升0.19%，利率平均值较上期上涨0.01BP，二套房贷款平均利率为5.80%，较上期监测数据无变动。

在融360监测的30家银行中，有1家银行分（支）行停贷，在银行额度普遍较紧张的情况下，北京地区各家银行分（支）行首套利率普遍执行基准上浮5%-10%；二套房方面，平均利率为 5.80%，二套利率普遍执行基准上浮10%-20%。

从数据来看，北京地区首套、二套房贷利率较上月变动不大，首付情况稳定。

融360分析师表示，3月最新数据显示二套房贷利率增速首次超过首套增速，反映出当前针对二套的政策调控力度更大，未来二套利率也将与首套利率逐渐拉开，差异化信贷政策也将在利率上得到充分体现。

“未来时间内银行业务耗时情况将会得到解决，无效等待时间将会进一步压缩；银行审核方面将会更加严格，且不仅仅局限于房贷领域；额度问题将会保持现状，不会大幅降低额度，亦不会大幅增加额度；至于利率方面将会保持平稳上行的趋势。” 该分析师认为。

此外，该分析师还预测，若房贷保持当前增速，2018年第三季度末将有可能破6%，但从过程来看，将会是平稳上升，且随着差异化信贷的落地，对刚需将会呈现出有利趋势。