2月环京楼市成交额创5年新低 成交面积同比下跌9成

在环京区域楼市严格执行限购、限贷等调控措施后，住宅成交额和成交面积出现“双降”，未来环京楼市表现欠佳的问题或将持续下去。

根据北京中原市场研究部的统计，2月，环京市场住宅成交面积、成交金额均创近五年来新低。成交330套，成交面积3.1万㎡，同比下降94%；成交金额3.3亿元，同比下降93%。环京住宅成交均价1.1万元/㎡，环比下跌3%，同比上涨9%。

1-2月，环京楼市住宅累计成交11万㎡，同比下降88%；成交价格1.1万元/㎡，同比上涨9%；成交金额12亿元，同比下降87%。

2月，廊坊市区成交1.5万㎡，香河1.0万㎡，燕郊0.1万㎡，固安0.5万㎡， 同比降幅均超过9成。而1-2月，廊坊市区成交5.8万㎡，香河成交2.6万㎡，固安成交2.4万㎡，燕郊成交0.1万㎡，与去年同期相比，燕郊销量降幅较大为98%，其余三个区域降幅也均超过8成。

具体来看，2月份，廊坊市区成交164套，环比下降65%，同比下降94%，成交量创近五年新低。商品住宅成交均价1.2万元/㎡，环比下跌4%，同比上涨41%。成交金额2亿元，环比下降66%，同比下降91%。

1-2月，廊坊市区商品住宅累计成交589套，成交面积6万㎡，同比下降88%。商品住宅成交均价1.2万元/㎡，较去年同期上涨40%；累计成交金额7亿元，同比下降84%。

2月份，燕郊商品住宅成交7套，已连续2个月维持在7套的低位水平，成交面积环比增长17%，同比下降97%。住宅成交均价1.5万元/㎡，环比下跌14%；同比连续7个月上涨后再次下跌，跌幅为21%。成交金额0.1亿元，与1月基本持平，同比下降98%。

1-2月，燕郊商品住宅累计成交14套，创历史同期新低，成交面积同比下降98%。成交均价1.5万元/㎡，较去年同期下跌7%；累计成交金额0.2亿元，同比下降98%。

房掌柜注意到，2月，廊坊市区&燕郊60-90㎡之间的面积段产品热销，占全市成交总量的43%，较去年同期提升2%，120-140㎡之间的面积段产品成交占比10%，较去年同期下降15%，降幅显著。

此外，数据显示，2月份，固安商品住宅成交56套，创近五年单月新低。成交面积0.5万㎡，环比下降70%，同比下降95%。供应299套，供应面积3万㎡，环比下降21%，同比下降50%。

其中，住宅成交均价1.1万元/㎡，环比下跌8%，同比上涨6%。成交金额0.6亿元，环比下降73%，同比下降95%。

资料显示，固安120㎡以内的面积段成交分布较为均匀，其中90-100㎡之间的户型产品成交占比21%，较去年同期提升15%，增幅明显。60-90㎡之间的面积段产品成交占比16%，较去年同期下降52%，降幅显著。

数据还显示，2月份，香河商品住宅成交103套，创近六年单月新低。成交面积1万㎡，环比下降40%，同比下降90%。自2017年1月以来已有6个月出现零供应，市场低迷态势依旧。

其中，住宅成交均价8794元/㎡，回落至2016年中期水平，环比上涨24%；同比连续3个月下跌，2月跌幅为19%，成交金额0.9亿元，环比下降25%，同比下降92%。

值得注意的是，60-90㎡之间面积段产品热销，成交量占全市总量的44%，较去年同期提升9%， 90-100㎡之间的面积段产品成交占比37%，较去年同期提升19%，增幅显著。二居户型热销，成交量占全市总量的73%，较去年同期提升33%，增幅显著。四居及以上大户型产品成交占比3%，较去年同期下降19%，降幅明显。

中信证券在近日发布的研报中指出，环北京市场是非常特殊的，不代表全国趋势，不代表三四线城市趋势，不代表大城市周边区域的市场趋势。未来环北京楼市表现欠佳的问题将持续下去，和全国商品房市场的平稳表现并存。