2月全国首套房贷利率同比上升22.15% 未来仍有上浮空间

2月，二套房主流首付3成的城市数有8个，占比22.86%，分别为昆明、长春、沈阳、大连、重庆、哈尔滨、海口、南宁；首付4成的城市数为13个，占比31.43%，分别为东莞、石家庄、乌鲁木齐、青岛、成都、太原、济南、南昌、福州、佛山、珠海、长沙、西安。另昆明将在3月提高二套首付，由3成提高至4.5成。

值得注意的是，2月份，北京首套、二套房贷款利率均持平上月，分别为5.33%和5.80%。在银行额度普遍较紧张的情况下，北京地区各家银行分（支）行首套利率普遍执行基准上浮5%-10%；二套利率普遍执行基准上浮10%-20%。从数据来看，北京地区首套、二套房贷利率较上月均无变动，首付情况稳定。

数据来源：融360大数据研究院

融360统计数据显示，2018年2月全国首套和二套房贷平均利率依然保持上升趋势，分别达到5.46%和5.79%，房贷市场继续保持收紧的态势。

融360房贷分析师李唯一表示，原本新年伊始，各家银行贷款额度应该比较充裕，但今年各家银行房贷利率却纷纷上浮，贷款额度收紧，甚至暂停放贷，随着国家对房地产市场的态度更加明朗，可以预测未来房贷利率仍有上浮空间。

在李唯一看来，今年两会的政府工作报告中关于货币政策的表述，不再设定M2增速目标，而强调松紧适度，说明未来M2增速或有可能保持低增长的态势，反而更加注重利率等方面的价格调控。

“从银行方面看，银行推出房贷业务必然会考虑资金成本的问题，2018年银行面临较大的加息压力。”李唯一认为，而且，随着“租购并举”的房地产政策实行，租房产品的政策红利开始显现，各大银行开始往租房贷款方面分流资金，这就会间接削弱了购房贷款方面的供给能力。由此可以判断，在接下来的三月份，银行房贷利率极有可能会继续上浮。

此外，李唯一还指出，一线城市的限购政策使房价回归理性，三四线城市的去库存也在加速，从房贷的平均利率来看，一线城市的平均利率一直低于二线城市的平均利率，从利率增速上来看，未来一线城市房贷利率增速可能小于二三线城市。