欧阳捷：放松限价令？消除幻觉、能卖早卖！

　　打消幻觉、正当其时

　　现在，地方政府都在看中央的态度，特别寄望于明年两会的政府工作报告，希望能有限价令稍微放松的暗示。

　　但是，指望中央给句“可以适度涨价”的话显然是不可能的，谁卖的地王谁兜着。

　　因为政府非常清楚，整体而言，借助去年的大水漫灌和房价暴涨，地方政府已经盆满钵满，即便是明年降点地价、少收点土地出让金也不影响大局。

　　房企也已经收获满满，即使未来三年房价不涨，那些多点布局、东方不亮西方亮的大房企也不会因此而破产的。

　　中央的逻辑非常清楚，限价令不放松，资产泡沫就不会继续膨胀，系统性金融风险就不易发生。

　　限价令的逻辑又是什么呢?

　　限制住一二线城市，就是按住了龙头。按住了龙头，龙身龙尾也翘不到天上去，至于三四线城市，可以随它去。

　　换句话说，一二线城市房价不涨、地价略降，总会有人拿地，供应还是可以保障的。三四线城市房价地价都不限，想去的随便去。

　　这不，住建部长说了，2018年的工作重点之一是县城去库存。但是，政府不会兜底的。

　　打消限价令放松的幻觉吧。

　　财政部日前发布《关于坚决制止地方政府违法违规举债遏制隐性债务增量情况的报告》，其中明确，将研究出台地方债终身问责、倒查责任制度，要坚决打消地方政府认为中央政府会“买单”的幻觉，坚持谁举债、谁负责，坚决打消金融机构认为政府会兜底的幻觉。

　　去年以来的大水漫灌已经解套了背负地方债的地方政府，金融去杠杆也明显降低了系统性金融风险，即便有少数地方政府破产、金融机构关门也已无碍大局。

　　眼下，大家都觉得钱忽然没了，其实这早有预兆。

　　全国金融工作会议之后，我们就已说过，流动性的紧平衡、钱少且贵已是未来的金融新常态，央行收了大水漫灌的水壶，未来三年都不要指望货币宽松。

　　来钱的大路越来越少、给钱的小路越来越窄，流向房地产的资金可能不会增加，楼市资金的定向加息还会持续，房企拿钱越来越难。

　　越是没钱，越是要抓好现金。

　　金融环境的趋紧也将导致买房人数减少、购买力下降。未来五年，住房市场蛋糕将“一年比一年小”。

　　面对消化不良的高价地，房企能卖早卖，哪怕亏一点卖也总比捂着的好。

　　即使未来房价少许放松，上涨的那点房价恐怕连利息都弥补不了，拖得越久，本钱亏得越多。

　　有现金流就不会死，或许趁着市场降温、地价下降，还可以再来抄底。

　　“现金为王”的逻辑周期性回归。

　　2017年，还在拼搏的值得庆幸，元旦快乐!

　　2018年，争先恐后的一路小心，为你加油!

　　限价令再认识：

　　它让房价地价回归理性，地方政府学会戴着镣铐跳舞;

　　让市场稳定的预期得以强化，大房企可以从容制定战略;

　　让房地产利润明显下降，非房企业和中小房企加速退出转型;

　　让房价变得透明，买房人可以更加明白，投机者懂得见好就收。