链家研究院：2017年12月第四周重点城市市场特征

12月第四周，链家重点监测的城市表现不一，有半数城市成交增加，半数城市成交下滑。各城市的新增供需普遍下滑，12城中有9城的新增供需双双下滑，后期市场上行仍缺乏支撑。

北京：受假期影响，成交及供需出现回落

北京二手房市场受小长假影响，市场成交及新增供需有较明显萎缩，低位小幅上扬态势短期终止。链家成交量环比减少11%，新增房源及客源环比持续回落，二者降幅分别为10.4%和5.2%，带看量环比减少15.6%，新增供需连续三周持续回落。

上海：市场整体仍处于稳定状态

上海二手房市场整体表现仍比较稳定，成交量价及供需指标均小幅波动。上海链家成交量环比小幅减少2.4%，链家成交均价环比上涨0.2%，新增房客源均小幅下降。

深圳：市场成交量价回升，买卖成交周期缩短

深圳链家成交量价齐升，成交量环比增加12.8%，成交均价环比上涨2.8%，主要是一些置业者担心年后利率上调导致购房成本增加和新政策的出台，所以在年末集中入市，需求扩大致使成交量增加。同时成交节奏加快，使客户成交周期缩短，由于供给端相对紧张，业主成交周期也较之前缩短。

成都：市场成交量缩价跌，降价业主持续增多

成都二手房市场热度继续下降，成交量环比下滑15.4%，均价环比下跌1.0%，带看量环比下滑15.1%。随着新房摇号细则的出台，新房在12月第四周供应超3000套，客户重返新房市场，从而二手房市场成交有所下滑。在成交量持续低迷的背景下，降价业主不断增多，降价占比升至56%，买卖双方展开博弈，预计后续成交均价将趋于平稳。

天津：成交量创限购后新高，新增供给回落明显

链家单周成交量创限购后最高，环比增加18.8%，南开区及滨海区成交增量显著，链家成交均价环比上涨3.2%，三大区域均价均有所上涨。新增供给下降明显，新增房源量环比下降18.1%，已连续四周下降。

武汉：二手成交量增加，新增供需下降

武汉链家二手房成交量环比增加22.8%，其中后湖片区表现明显，伴随着地铁21号后湖线的开通，该片区二手房成交量明显增加，环比增加80.2%。新增供需出现明显下降，其中新增房源量环比减少11.6%，新增客源量环比减少29.2%，带看量环比减少12%。

大连：成交量价双降，入市需求减弱

大连二手房市场整体下行，成交量环比下降15.2%，成交均价环比下跌2.8%。新增供需也出现大幅下降，新增客源量环比下降29%，新增房源量环比下降33.5%，新增带看量环比下降34.5%。供需双方进入观望期，买卖双方成交周期均有所延长，预计后期均价可能有进一步下跌。