严控下量价持续回落 11月环京楼市降至冰点

在“从紧从严”的楼市调控政策影响下，环京区域楼市在2017年出现了普遍性的降温，到年底时，多地的新房市场基本降至冰点。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年11月，固安新建商品住宅仅销售67套，环比10月下降35.6%，全年首次低于100套，销售均价为8682元/平米，环比10月下降17.5%。今年3月过后，除8月份固安新房销售量出现小幅增加外，其它各月固安新建商品住宅销售量均呈逐月下降的趋势，11月甚至不足百套，整体降温趋势、降温幅度非常明显，年底市场几乎冰封。此外，固安新建商品住宅销售均价自今年5月以来也是连续下跌，目前已从最高时的1.5万余元/平米降至8千多元/平米，累计降幅达42.4%。

香河区域2017年11月的销售套数为241套，虽然环比10月增加了6.6%，但绝对量依然处于低位，11月份香河区域新房销售均价为9769元/平米，环比10月下降9.4%，8月过后香河房价连续下跌，这是年初以来，香河房价首次跌破1万元/平米。事实上，除5月集中签约造成的交易量异常爆发外，今年3月过后香河的商品住宅销售量也是逐月减少的，目前的销售量、销售价格都处在了低点，市场也几乎降至冰点。

廊坊主城（安次区、广阳区）11月的商品住宅销售量为421套，环比10月增加36.2%，但全年来看这一销售量仍然很低，市场交易正处于低谷。进入2017年以后，廊坊主城区的商品住宅销售量就一直在下降，只是1至4月的降幅较小，5月开始降幅明显扩大，短短三个月时间便从两千多套直线下降到不足400套。此后，虽然8、9两月一度回升，但四季度廊坊的商品住宅市场再度萎缩到了单月400套左右。

燕郊区域11月的商品住宅销售量为79套，环比11月下降54.3%。今年1-4月，燕郊商品住宅销售量连续下降，但5月的集中签约带来了销售量的猛增，当月的销售水平从两三百套直蹿1600余套，此后市场彻底冷清，7月销售量甚至只有8套，8、9月虽然上升了两月，但年底市场再次降温，目前燕郊的新房市场基本沉寂。

“从固安、廊坊主城、香河、燕郊2017年的新房市场走势来看，环京区域楼市基本是在3月份过后，也就是北京“317新政”之后进入下滑通。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，虽然在某些政策影响下，北三县区域曾于5月集中短暂爆发过一次，但环京楼市的降温大势已经不可逆转，到年底时，环京楼市基本已跌入谷底。

据房掌柜观察，造成环京楼市大幅降温的主要原因就是政策的收紧，北京“317新政”之后，北京楼市进入了史上最严调控时期，这种最严不仅体现在北京楼市政策本身上，还体现在为防止北京收紧限购后，外溢购房需求和资金对环京楼市的炒作，北京周边也同步收紧了调控，效果可谓立竿见影。

“得益于紧靠北京的区位优势，环京楼市过往因承接北京溢出需求而快速发展，北京楼市火热，环京也跟着火热，北京收紧调控，需求转移也让环京楼市保持热度。”胡景晖表示，但如今，在京津冀协同发展的要求下，在北京稳定楼市的决心下，环京区域也迎来了政策的严控，交易量和房价的回落在所难免。

但同时，随着北京非首都功能的向外疏解，以及产业的转移，人口的疏解，环京区域正成为承接北京产业、人口的重要区域，与此同时，在京津冀一体化协同发展的利好作用下，环京区域的城市规划、交通、教育、医疗等配套设施正逐步完善，这样将给环京区域的经济发展和房地产市场发展注入新的活力，与之前不同的是，环京区域的购房人将逐步由投资炒房客，转变为在当地就业、生活的刚需人群，未来楼市的发展也将更加健康。