同策张宏伟：突破楼市限购从“人才”开始！

那么，一部分城市以“人才引入”为切口变相松动限购是否意味着楼市限购取消的大限已到？是否意味着楼市调控政策开始出现“趋势性”的风向标意义的变化？

答案是否认的。关于楼市调控政策及核心一二线城市商品住宅调控政策及趋势，同策研究院首席分析师张宏伟认为，2018年（大约10-11月）“十九届三中全会”会是本轮楼市调控政策和市场趋势的转折点和风向标！明年10-11月“十九届三中全会”之后楼市调控政策才具备实质性松动的条件。就限购政策而言，才具备“明紧暗松”甚至（非一线城市达到）取消的条件。具体有以下三点理由：

一是，“十九大”党的换届已经完成，但是，政府换届没有完成，政府应该是明年3月份“两会”期间完成换届，笔者认为，政府换届没有完成楼市调控政策是不可能松动的，即使完成换届，也不可能马上立即松动。比较合理的时间点是政府换届完成3-6个月后，从时间来看也就是2018年三季度以后的事情了，差不多也就是“十九届三中全会”前后的时间点。从关键会议角度考虑，“十九届三中全会”没有召开完，原则上包括限购政策在内的楼市调控也不会实质性松动，“十九届三中全会”召开完，才具备实质性松动的时机。

二是，楼市没有进入实质性的调整期，楼市调控政策是不可能松动的，笔者判断，全国核心一二线城市楼市在2018年上半年进入实质性调整期，调整期过后势必会有“救市”政策出台；从时间的角度来看，新一届党的“十九届三中全会”预计明年10-11月召开，之前楼市仍然处于下行的调整过程中，调控政策不可能松动，“十九届三中全会”之后，有可能会出台刺激政策，通过楼市的增长为“十三五”新一轮经济增长铺路。此时，限购政策才具备实质性松动的机会和条件，非一线城市有可能限购政策执行上“明紧暗松”，甚至取消限购。

三是，历次党的“三中全会”往往是一个历史时期的关键点，“十九届三中全会”类似“十八届三中全”等历届三中全会，往往会有重大的经济、政治改革措施落地执行。从“十九大”阶段的“十九大”经济走势来看，经济面临结构性调整与下滑的压力，笔者可以预计，“十九届三中全会”必然会释放大量“刺激”经济增长的政策。之后，经济增长拉动房地产市场趋势上行。