丁祖昱：2018年房地产市场的十大猜想

明年会出现几家5000亿+的公司？

这是一个关于巨无霸体量的猜想。

时间过得真快，2004年时，合生创展以110亿元的销售金额成为全国第一家破百亿的房企。

这过去还没有15年的时间，现在的龙头房企体量是多少呢？5000亿+。

在刚刚过去的十一个月时间里，三家龙头房企中，碧桂园成为首个销售业绩破5000亿的房企，并提前完成全年业绩目标。恒大、万科前十一个月销售也达到了4703.4亿元和4685.6亿元。2017年接近尾声，预计全年三家龙头房企业绩都将突破5000亿。

明年会有哪些房企加入5000亿+的阵营？

18年一二线城市还有机会吗？

这是一个机会猜想的问题。

10月25日， 上投摩根报告指出，受到棚改货币化政策的影响，第三季度，三四线地产销售景气周期拉长，未来全国地产销售数据大概率持续下降，一二线城市受到限购政策的影响，销售增速可能已经见底。

事实上，一方面受供应持续低迷影响，另一方面，一线城市市场观望情绪愈加显著，新开项目开盘去化显著分化，而“日光盘”更是凤毛麟角，只有一些因“限价”所造成的“高价差”的高性价比项目成交火热，市场结构性分化特征明显。

那么，我们想把这个问题分成两个部分，第一，明年房企在一二线城市还有机会吗？第二，刚需、刚改的客户在一二线城市有买入的机会吗？