机构：全国首套房贷款利率同比升逾20%

近日，融360发布最新的监测数据显示，11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率的1.09倍，环比10月上升1.13%；同比去年11月首套房贷款平均利率4.44%上升20.72%。

其中，北京地区首套房贷款利率与上月基本持平，为5.27%，相当于基准利率的1.076倍。在监测的30家银行中，有5家银行停贷，首套房首付方面，有24家的首付为3.5成, 1家银行要求四成；贷款利率方面，已无优惠利率，但在银行额度普遍较紧张的情况下，其余银行执行首套利率基准上浮5%-10%。

中原地产分析师张大伟指出，银行的基础利率维持在较低水平已经很长时间，所以房贷利率上涨是正常的，而且今年以来，银行房贷利率折扣逐渐减少甚至高出基础利率5%-10%，这已经是一个常态化的趋势。另有分析人士表示，银行方面进一步提高首套房贷款利率的空间不大，但受到外围市场的影响，2018年央行加息的预期进一步上升，房贷利率同步上调的可能性依然存在。张大伟表示，到明年上半年房贷利率可能会一直保持上涨趋势。

此外，监测数据表明，年底银行贷款额度明显紧张。数据显示，在融360监测的全国35个城市533家银行中，上月共有56家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，其中九成银行表示是因额度受限影响，只有不到一成银行表示为银行内部的业务方向调整，部分地区暂停房贷业务。环比新增14家银行分（支）行，而相比今年1月则增加了47家。

不过，在分析人士看来，明年1月银行将释放出新一年的贷款额度，对于已在排队等候的贷款用户来说是利好消息，这部分需求将会得到解决。但释放出的新额度并不足以解决整个市场中的需求。一味扩大供给或者一味压缩需求都不能从根本上解决额度紧张问题，只有达到供需平衡才能从根源上化解问题。随着银行新额度的释放以及日趋成型的房屋租赁市场，相信在未来时间里，供需会逐渐走向平衡。