48城预售审批面积同比下跌 燕郊跌幅达84%

10月25日，上海易居研究院发布最新报告显示，9月份，其监测的80个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为4171万平方米，环比增长38.0%，同比减少14.1%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，9月份房企推盘节奏有所加快，这为第四季度销售带来了相对充裕的房源，也有助于房企第四季度提升全年销售业绩。

房掌柜查阅报告获悉，2017年1-9月份，全国80个城市新批准的预售面积为29929万平方米，同比下跌13.9%。

严跃进表示，预售证发放规模减少，一方面和各地前两年供地节奏有所放缓有关，另一方面也和各地价格管控有关。

“实际上，在当前房地产市场求稳定的大背景下，很多高价楼盘若不主动调低申报价格，那么就会面临无法获得预售证的尴尬。”严跃进补充说明。

从城市排行来看，80个城市中，有48个城市今年前三季度预售审批面积出现了同比下跌。

在严跃进看来，这和两类因素有关。第一是此类城市房价上涨压力较大，预售证管控成为房价管控的重要手段。第二是此类城市土地供应量偏少，导致新房供应方面“有心无力”。

从具体城市排行可以看出，包括舟山、茂名、蚌埠等三线城市预售规模增速较大，今年前三季度新批预售面积同比增幅分别达到了214%、101%和98%。此类城市属于相对热点的三四线城市，市场交易活跃，充分调动了房企的推盘积极性。

房掌柜注意到，在48个下跌的城市中，包括燕郊、昆山、深圳等城市的跌幅较大。其中，燕郊在今年前三季度取得预售证的面积仅为27万平方米，跌幅达到了84%。

“这和此类城市可供应的房源明显不足有关，进而导致部分交易需求转移到了二手房市场上。”严跃进分析，此类城市后续应该在土地出让、督促项目开工、房源转性、查处捂盘惜售等方面做创新，进而增加预售商品住房的供应规模。

此外，严跃进还指出，2017年前三季度全国楼市深度调整，充分体现了去年“930新政”调控以来的政策效应。尤其是一些房价过快上涨的城市，在预售证发放上持续收紧，这对于督促房企降价、稳定房价等都发挥了重要的作用。

“预售证管控会继续成为控制房价的核心手段。”严跃进认为，当然，鉴于第四季度属于全年业绩追赶的关键时期，不排除部分城市会适当放宽预售证审批的条件，这对于增加市场可售房源规模、助力房企追赶年度销售业绩等都有积极的作用。预售审批规模的上升，也会带来市场交易的活跃。