北京城市新规划获批！对北京房地产格局有何影响？

5、郊区的住房需求将会增加。近几年北京郊区的房地产市场发展迅速，2016年郊区二手房成交占比较2014年增加4.5个百分点。从人口疏解来看，北京各区人口疏解的力度大小不一，中心区域的压力明显高于郊区，未来通过轨道交通基础设施、产业转移、教育资源均等化配置以及“职住平衡”等相关措施将中心人口转移到郊区。因此，从中长期来看，拥有产业、交通支持的郊区房地产市场将迎来相应机会，北京区域间的价值差距可能有所缩小，对于城市区域的均衡发展具有重要意义。

6、城市更新面临较大的需求空间。北京城市新规划里提到“减量集约”发展的要求，尽管新规划也提到要增加住宅供地力度，但从实际供地结构看，更多的土地将会用在租赁用房、共有产权房等政策性住房领域，而纯商品住宅的供应将会越来越少。在这种情况下，要满足居民居住改善升级的需求，一个重要的方面就是依靠对老城区存量住房的更新改造。北京市拥有核心教育、医疗、交通等配套资源的东西城区楼龄较老，尤其是西城区楼龄30年以上的房屋占比46.5%，这些房屋的居住条件相对落后，在“不拆老城”的规定下，城市更新有利于提高中心城区的宜居性。

7、机构化租赁迎来黄金时代。北京城市新规划提出要“大力加强科技创新中心建设，更加注重依靠科技、金融、文化创意等服务业及集成电路、新能源等高技术产业和新兴产业支撑引领经济发展，聚焦中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城、创新型产业集群和“中国制造2025”创新引领示范区建设，发挥中关村国家自主创新示范区作用”。实施科技创新驱动迫切需要留住优秀人才，而在目前的房价压力下，吸引人才必须依靠租赁市场，并且是秩序规范、品质条件较好的租赁市场，而这些优质产品和服务只能依赖专业化运营机构。规划提出，北京要“完善购租并举的住房体系”，机构化是规范发展租赁市场的最大抓手。因此，专业化运营机构将会进入发展的黄金时代。

8、环京城市圈房地产的居住价值真正显现。国际城市发展规律表明，人口向大城市集聚是不可逆转的趋势，城市群是当前城市化的主导形态。北京对于外来人口的吸引力只增不减，但受制于城市人口规模限制，外来人口会集聚到北京周边城市。以廊坊为例，按照《廊坊市2016-2030年规划》，廊坊常住人口将从2016年的461.5万增长到2020年的570万再到2030年的785万，还有323.5万的人口净流入。随着京津冀区域交通体系等基础设施的优化，未来北京的产业和人口转移将在长期对周边城市房地产市场形成较大利好，对环京城市圈的产业支撑力度增强，使环京房地产的区域价值真正体现出来。