聂梅生：楼市调控骤然加码 源于国家确保金融安全

“最近楼市调控政策骤然加码，政策出台周期越来越短，为什么会出现这样的情况？这是国家出于确保金融安全的目的所做的举动。”全国工商联房地产商会创会会长聂梅生在昨天举行的第十三届中国地产金融年会上如是表示。

聂梅生说，从2003年到2017年，房地产业所处的生态环境经历了非常大的变化。房地产业最初曾经被列为重点支柱产业，后来经过了连续14年的调控，而且调控的力度越来越大，国家先后发布了不下一百多个文件，涉及土地、房价、房贷等等方面。

而最近三年，房地产成了体制改革的痛点。由于房地产与其他产业关联度高，房地产与金融、财税和土地财政、地方债务的关系非常密切。因此，相关的金融和财税制度改革的难度也就很大，牵一发而动全身。金融和财税制度改革必将是真正的改革难点和痛点。

最近，楼市调控政策骤然加码，政策出台周期越来越短，为什么会出现这样的情况？而且很多政策一看都不是长期的，而是有时限的、临时性的措施？聂梅生认为，这些都是国家更多出于确保金融安全的目的所做的举动。近期召开的全国金融工作会议提到防范“系统性金融风险和资产泡沫”。资产泡沫说的是什么？是股市还是楼市？她认为，可能兼而有之，但是重点还是指楼市。

根据相关统计数据，从2007年到2017年的十年中，中国的广义货币M2增长了四倍，增加幅度达到120万亿元。而这十年中，房地产的投资额为平均每年十万亿元左右，十年也就是投资了一百万亿元，这说明了什么？“我们的房地产就是巨大的钢筋混凝土容器，沉积了大量的货币，消化吸纳了央行发行的那么多M2。”而房地产并不是一个产业，20多个产业与之相关，所以，房地产的价值在不断的增加，房价又怎能不涨？

具体来看，2008年华尔街金融风暴以后，一直到2017年的第一季度，M1与房价存在正相关的关系，怎么增加M1，房价就随之怎么上涨。“为了调控房价和楼市，国家发了一百多个文件，我从来认为最关键的就是央行的文件，只要央行文件出来，快的话，一个礼拜就在房价上会有反映，这是密切的和金融相关的战略产业。”

所以，按照德意志银行和美银美林发布的报告，中国的房地产整体资金体量高达30万亿美金，仅一二线城市房地产因为价格上升所导致的财富增值就达到24万亿。所以，房价肯定是在不断的上涨的。

另外，她还认为，人民币和美元最近发生了一定的汇率对抗；由于房地产与货币、金融的关联度非常高，人民币与美元的汇率对抗中也难免包含有房地产的影响因素在里面。

最后，聂梅生认为，从金融、货币的角度来说，国家应该积极引导房地产行业资金的合理流动，使之流向国家需要的几个重要战略方向，如“一带一路”、特色小镇、大健康养老产业等。而对产业链条上的企业来说，一二线重点城市的房地产业虽然还有一段黄金发展期，但企业应把眼光放得更为长远，顺应国家的战略引导。