北京8月二手房交易量小幅回升 议价空间加大

在历经了4个月急剧下降后，北京二手房市场在上月迎来小幅回升。数据显示，8月北京全市二手住宅共网签7712套，环比7月小幅回升7.7%，但较2016年8月同期依然下滑70%。

二手住宅每日网签量也呈相同趋势。6月份单日最高网签量全面下滑到了500套以下；7月、8月则进一步降到了400套以下，这俩月的每日网签量基本一致，都是在最低位小幅波动。

不过，据伟业我爱我家集团市场研究院的数据统计显示，由于网签比市场实际成交有一定的延后，所以5月至6月份市场实际交易量已跌落谷底。

价格方面，北京链家向记者介绍，8月份通过其成交的二手房成交均价环比下跌2%，与7月相比跌幅有所扩大，达到1.7个百分点。

成交价以外，卖方的挂牌价也在持续下行。据悉，8月北京链家二手房挂牌均价环比下跌0.58%，这已经是该指标连续4个月下跌。

“3·17新政”后，二手房交易量和交易价格都有所降温。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，5月份至今的4个月时间里，北京全市二手房成交均价与“3·17新政”前相比回落了10%左右，“尤其是近郊和远郊区的高总价、大户型的非普通住宅均价跌幅更大。”

从成交户型和成交面积占比情况来看，近两个月来60至90平方米的小一居或大一居成为交易重点，成交占比有所增加，这也更符合首置人群的购房需求。

交易量小幅升温是否预示着二手房市场有望再度抬头？胡景晖认为，随着房价的松动，议价空间的增大，前期受新政影响延缓购房计划的部分购房需求开始结束观望，逐步入市。在目前的政策环境下，北京二手房市场交易量继续大幅回落的可能性已然不大，交易量也很难出现大幅回暖。

伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，8月通过其成交的北京二手房每套平均被看次数为14.7次，环比7月增长了0.93次；每位成交客户的平均看房次数为4.66次，环比7月增加0.39次。整体来看，今年3月以后北京二手房交易的节奏一直在放缓，成交房源平均被看次数、成交客户平均看房次数两项数据8月份创下新高。

“成交节奏的放缓说明买房人占据主导地位。”胡景晖说，新政已经扭转了市场上的供需关系和买卖双方的博弈关系，买家话语权变大，加上北京房价近几月连续下滑，未来还有继续下跌的预期，所以买家此时并不急于入手，市场的整体交易节奏也就显得较为缓慢。