新一轮房价浪潮： 一张地图告诉你全国楼市走势

2.重庆成都为何启动这么晚?

重庆成都虽然都被列为新一线城市，但房价直到2016年下半年才开始启动，而且在涨幅上仍然弱于南京杭州武汉等城。一个原因是两地在过去都有大量的土地供应，导致库存居高不下，先消耗完已有的库存，房价才会步入上涨通道。

3.我们正在进入强省会时代

随着经济步入新常态，过去的普遍高增速不再，强省会时代正在来临。作为集聚全省政治经济资源的省会城市，其房价上涨态势，更能代表整个省域的状况。

然而，东三省的经济形势一度令人感到十分堪忧。经济衰退、人口流出、重工业优势不再，虽然在普涨效应的示范之下，沈阳等地的房价出现反弹，也依然缺乏基本面的长期支撑。

三四线城市大拆大建后，谁是接盘侠?

2016-2017年，三线城市集体暴涨，虽然从涨幅上看，不可能比得上一二线城市。但它毕竟容纳了更多的人口，上扬势头如此暴烈，值得深思。

1.拆迁棚改的蝴蝶效应

就在一两年前，三四线城市还备受高库存之困，大多数房价都还在下跌。此番暴涨，一方面是一二线城市限购限售带来的外溢效应，另一方面则是棚改货币化改革制造出来的本地需求。

以棚改之名大肆拆除现有的住房，再以货币化补贴之名，让被拆迁者有了购房的资本。既少了原来的存量，又多了新的需求，房价哪有不一路上扬的道理?

2.你想不到的蚌埠

以涨幅榜第二名的蚌埠作为样本，2017年5、6、7月，蚌埠房价环比涨幅分别为3.4%、2.1%和1.2%，不仅位居全国前列，而且3.4%的月涨幅也创当地2006年以来的新高。

从2014年开始，蚌埠就大力推进城中村和棚户区改造，2014年和2015年合计改造面积600万平方米，简单换算约为6万户，2016年和2017年有合计改在棚户3.7万户，这意味着将近10万座棚户被拆除，而这些被拆除的棚户大多数都拿了货币化补贴，到处买房。

未来，或许没有未来。用大拆大建来去三四线城市的库存，短期只会制造房价暴涨，长期则因为缺乏实体的支撑，只会制造出一大批没有流动价值的不动产。被拆迁的人来接现在的库存，未来谁接他们的盘?