一线城市豪宅市场量缩价稳 成交均价突破10万元每平

　　此外，一线城市住宅用地始终供不应求，土地成交价持续上涨，地价的涨幅已经高于房价。巨大的土地成本压力迫使开发企业，通过拔高楼盘的定位，提高产品的建安和装修品质的方式，增加产品附加值，获取较高的溢价率，因此，一线住宅产品呈现豪宅化的发展趋势。

　　五、二季度一线城市豪宅成交价排名

　　2017年二季度，一线城市豪宅TOP50的成交均价排名中，北京、上海、广州、深圳楼盘成交均价分别为12.9万元/平方米、13.3万元/平方米、11.4万元/平方米、12.4万元/平方米。相比一季度，北京成交均价上涨1.7万元/平方米;上海成交均价上涨1.3万元/平方米;深圳成交均价下跌0.2万元/平方米;广州成交均价上涨0.4万元/平方米。

　　2017年二季度，一线城市豪宅项目成交均价前10名中，上海和北京共占据9席，成交均价都在14万元/平方米以上。位列前两位的豪宅产品，具备一线城市市区核心地段的优势，第一的翡翠别墅，是位于上海浦东新区东郊宾馆附近的别墅产品，成交均价达22万元/平方米，二季度成交3套，成交金额3.88亿;位列第二的中粮海景壹号，是坐拥上海陆家嘴江景的顶级豪宅公寓，成交均价超过19万元/平方米，二季度成交2套，成交金额2.58亿。可见，叠加了地段优势和高品质配套的住宅产品，虽然身处政策调控期，但是依然拥有相对稳定的消费客群，且价格波动相对较小。

　　六、上半年一线城市豪宅成交价排名

　　2017年上半年，一线城市豪宅TOP50成交均价排名中，前10名的楼盘，均价全部在14万元/平方米以上，第一名汤臣一品均价突破23.7万元/平方米。榜单前四位楼盘全部位于上海地区，分别是浦东汤臣一品、浦东翡翠别墅、浦东中粮海景壹号和闵行万特园二期，第五位是北京海淀区万柳书院，均价在17.2万元/平方米左右。深圳地区成交均价最高的项目是华润深圳湾悦府，以均价14.4万元/平方米，位于榜单第11位。

　　2017年上半年，一线城市豪宅公寓产品，成交均价超过10万元/平方米的楼盘有70个，而2016年同期只有35个，同比增幅高达100%。这种状况，透露出一种趋势：由于土地价格的飞涨，开发商为了项目能盈利，给楼盘增加很多附加值和配套设施，以增加项目溢价能力，从而迫使很多非豪宅项目走向了高端化的路径。

　　七、二季度一线城市豪宅成交全部同比下跌

　　2017年二季度，上海豪宅成交1306套，位列四个一线城市之首，但同比跌幅30%。北京豪宅成交382套，同比跌幅53%。深圳豪宅成交847套，同比跌幅39%。四个一线城市豪宅成交全部同比下跌，这是因为一线城市正经历“史上最严”的楼市调控政策，并且金融环境趋紧，这些因素导致了一线城市的豪宅市场萎靡不振。

　　二季度豪宅公寓成交结构中，相比一季度，深圳成交套数占比上升，北京和上海成交套数占比略有下降，出现了上海、深圳、北京“三足鼎立”的局面，广州占比仅为0.5%。

　　八、二季度一线城市豪宅套均面积186平米

　　二季度，一线城市豪宅套均面积186平方米，环比扩大15.1%，同比扩大4.3%，这主要由于成交结构的变化，相对大户型项目较多成交，如万科瑧山府、古北壹号和华润深圳湾悦府等楼盘。

　　当前豪宅市场有如下发展趋势：

　　首先，户型的面积大小不再是豪宅的唯一考量指标，客群更加关注产品本身的硬件设施，区位交通以及对小区内外的公共配套。从供应方面看，除了地段优势之外，开发商品牌公认度、产品科技含量高、社区生态环境好、周边优质教育资源等都是当前豪宅公寓的标配和卖点。

　　其次，伴随着土地资源稀缺性凸显，以及二胎政策的放开，中国人家庭结构或正在发生改变，部分豪宅产品面积的提升，源于购房需求的多样化，几代同堂的多空间置业产品，在一定程度上吸引了不少中高端改善客群。

　　九、结语

　　2017年二季度一线城市豪宅市场量缩价稳。二季度，一线豪宅产品成交2547套，同比下降38%，成交量萎缩的同时成交价稳中有升，二季度一线城市豪宅均价为109034元/平方米，达到有史以来最高位，与2016年二季度均价89217元/平方米比较，同比增幅达22.2%。

　　一线城市楼市豪宅化。2017年上半年，一线城市豪宅公寓产品，成交均价超过10万元/平方米的楼盘有70个，而2016年同期只有35个，同比增幅高达100%。在这一轮房价上涨的大背景下，豪宅项目的数量迅速增长，一线城市的楼市逐渐显现“豪宅化”的现象。豪宅市场的崛起，标志着我国房地产市场的日渐成熟，曾经仅仅出现在豪宅项目中的智能技术、低碳技术、绿色生态等配置，现在越来越多地应用到一些普通商品住宅项目中，从而提高人民的居住条件。豪宅项目并不违背政府“租售并举”的政策，相反，其与租赁市场相互补充，兼顾了高端需求和低端需求。

　　预计2017年下半年一线城市豪宅市场量缩价稳。由于受到严厉的调控政策，一线城市正在经历“五限”时代，2017年下半年一线城市楼市将全面进入调整期，商品房成交量将环比下降，豪宅市场也不例外，成交量萎缩程度甚至会高于普通住宅，但源于豪宅产品较好的抗跌性，其成交价格将保持基本平稳。