调查报告预估：流动人口已在北京购买120多万套房

北京市社科院28日发布的一份报告显示，14.6%的流动人口已经在北京购买了住房，按照北京流动人口购房的比例推算，他们已经购买了北京120多万套房。

在北京买房的流动人口都有啥特点？

——在京5至10年 已婚有社保

上述报告全称为《北京蓝皮书：北京社会发展报告(2016～2017)》，由北京市社会科学院及社会科学文献出版社于7月28日上午共同发布。

上述《蓝皮书》中描述的北京市流动人口，基于国家卫计委2014年的全国流动人口动态监测数据，有效样本为7998个，覆盖了北京除延庆区、密云区、平谷区以外的13个区县。

报告指出，研究结果表明，14.6%的流动人口已经在北京购买了住房，对北京住房市场的影响不可小觑。

同时，流动人口内部收入差距明显，其性别、年龄、婚姻状况、收入水平、教育程度、流动年限、职业状况都对住房购买有显著影响。

《蓝皮书》对在北京购买住房的流动人口进行了画像：年龄为30至44岁，本科以上学历，在京流动时间为5至10年，月收入4000元以上，城镇户籍，主要从事专业技术行业，有社会保险的已婚人士。

报告提到，收入和教育程度的提高对购房行为的影响较为明显，呈现正相关关系；从就业单位性质来看，外企、国企和事业单位流动人口是购房比例最高；女性比男性更有可能购买住房；城镇户籍人口是农村户籍买房几率的6倍；已婚群体比未婚群体可能已经购房；来京时间越长的流动人口购买住房的可能性越高；此外，雇主和有住房公积金的人购房的可能性更高。

流动人口偏爱在北京哪个区买房？

——通州、昌平占比较多

根据统计，2014年北京普通商品房住宅均价为24477元/平方米，2016年10月，北京的商品房均价达52549元/平方米。报告指出，很多研究认为，流动人口的需求是推动一、二线城市住房价格上升的重要因素。

报告提供的数据表明，购房的流动人口样本1174个中，在通州区买房的最多，占购房流动人口样本的21%，其次是昌平，占18%。紧随其后的，是16%的流动人口选择了朝阳，12%的流动人口选择了丰台。

同时，上述《蓝皮书》指出，在全部购房的流动人口中，城市功能核心区合计只有0.5%，城市功能拓展区的海淀区、朝阳区、丰台区和石景山区占了34%，城市新发展区的昌平区、房山区、大兴区、顺义区、通州区占了64%，生态涵养发展区的怀柔区、门头沟区占了2%。

其中，在被调查的北京流动人口中，61.8%选择租住由私人部门提供的住宅，购买住房的占流动人口的14.7%，而住在单位或者雇主提供免费宿舍的占10.7%，租住单位或者雇主住房的占8.2%。

推算：流动人口已在北京购买120多万套房

——流动人口对燕郊楼市有决定性影响

报告显示，流动人口购房是北京市房地产市场的重要主体之一，按照北京流动人口购房的比例推算，他们已经购买了北京120多万套房，而北京存量住房也不过550万套。

因此，购买住房的流动人口对北京住房市场影响很大，对燕郊的楼市更有决定性的影响。

上述《蓝皮书》总结，流动年限、职业状况、收入和教育程度是影响流动人口购房行为的四个主要因素，当前迫切需要促进公租房和私租房两个住房租赁市场的合理发展，以适应本地居民和流动人口的居住要求。