二手房市场：成交量走低“倒逼”业主主动降价

　成交房源集中外围区域并占比走高也印证了楼市调控中购房者更倾向于“控总价”的房源和板块。上海链家数据显示，以往不受关注的金山新城、南桥新城、临港新城等上海环郊板块，今年上半年成交量都很可观。结合上述的成交户型、总价、面积段分析数据可以发现，刚需依然是二手房市场上的主力消费人群。

　  新一轮降温周期出现

　　当二手房持续出现6个月以上成交走低，即可初步判断，新一轮降温周期已经来临。

　　自去年9月起，在政策逐渐收紧的情况下，全市二手房成交量开始进入了下行轨道，此后一路滑坡，并在春节长假等多重因素影响下，在今年1、2月份达到谷底;虽然3月楼市凭借季节性影响出现了短暂的快速回升，但从今年4月起，再度进入了逐月下行轨道。

上海链家认为，二手房成交量下滑，一方面来自于调控后投机需求的遏制和购房者预期的改变。受整体成交量萎缩的影响，业主主动调低房价的多了。上海链家门店工作人员反馈：“很多房源目前都很有诚意出售，而且价格上面还有浮动。而且与调控前房源难以议价不同的是，此前只有急用钱的业主才会愿意让价卖房，而这两个月，一些业主则主动来电要求更改挂牌房源的价格，通常在原始挂牌基础上调低2-3%。”

　　另一方面与信贷环境有关。首付比例提高、利率优惠取消等，彻底遏制住了杠杆炒房的路径，也在一定程度上影响了改善型和投资型需求的释放，现有成交比例中已经出现商贷比例大幅下降、全款比例连续升高;去年9月至今，政府从控地价、控房价等各方面出台的一系列政策，改变了人们对楼市的预期，相信此轮市场会逐步降温，交易价格趋于合理。

　　二手房成交量持续下跌，新一轮降温周期来临，是否意味着房价“拐点”已至?对此，上海链家分析师赵葆根认为，政策的持续力度仍然在释放，市场的降温也将持续，交易量由于接连触碰谷底，未来业主主动降价成交的比例有望进一步扩大。但是，由于上海房地产市场刚需充裕，也需时刻警惕房价的上涨压力。