二手房市场：成交量走低“倒逼”业主主动降价

    随着楼市调控政策的力度加大，今年上半年楼市调控效果明显。北京、上海、深圳等一线城市的新房成交量都出现下滑，而这种态势也蔓延到了二手房市场。

　　楼市成交全面降温

　　去年调控以来政策层面的步步收紧，以及2015-2016年大量有效房源和客源的消耗，上海二手房市场出现持续回调迹象。上海链家数据显示，2017年上半年，上海全市二手房成交较去年同期大幅下跌52.21%，其中二手住宅同比下跌55.06%。

　　从成交分布来看，位置较为偏远的金山、奉贤两区成交比重上涨较为显著，金山区由原来的3.89%上升至5.27%，奉贤区也从原来的4.02%上升至4.79%;而传统的刚需区域，如果宝山、闵行、青浦、松江，其在全市二手住宅市场中所占比重则都出现了不同程度的下滑，刚需出现了进一步外移的倾向。

与去年相比，浦东依然是成交的重点区域，成交比重在16个区县中排名第一，高达25.18%，而排在第二位的闵行成交比重才9.67%，如此高的差距，充分显示了浦东对置业人群的吸引力。

　　上海链家表示，上海二手房交易量大幅下滑、成交重心的外移，充分说明购房政策下各类投机需求得到了抑制，这对于市场的稳定有积极作用。同时，在成交量持续下滑的市场中，新增房客源量减少，房源报价调整中降价比例扩大，议价空间扩大等现象的出现，均会影响后市价格走向。

　　小户型低总价当道

　　除了成交量发生明显变化，今年上半年上海二手房市场在成交户型、成交总价、成交区域上也出现了一些新的亮点。

　　受益于低总价，小户型依然是市场上的“快销品”，而且需求出现大幅倾斜。上海链家数据显示，在今年上半年成交房源中，面积在90平方米以下的占比72.67%，总价在300万以下的占比64.75%。与2016年上半年相比，50平方米以下和50-70平方米面积段的房源成交比重分别增长了3.94%、2.69%，成交比重均有较为明显的上升。相反，70-90平方米房源有小幅下滑，90-120平方米及120平方米以上面积段的成交比重均有较大幅度下降。

　与去年上半年相比，成交总价在500-800万之间的房源成交占比在2017上半年增长了2.87%，总价在800万以上的成交占比也小有增长，这一变化显示了在调控中，可能一部分改善客将置业目标放在了500-800万之间或总价更高的房子。