一手旺，二手淡4月楼市成交冰火两重天

在4月份，荔湾区二手住宅均价为30222元/平方米，3月则为29082元/平方米，表现突出的板块当属中山八板块。中原地产中山八分行潘雯颖透露，荔湾属于广州老城区之一，生活配套、交通配套不言而喻。但对比越秀区，其二手均价乃是价格洼地，带省级学位的电梯楼只需4万-5万元/平方米，楼梯楼也属低价，约1.9万元/平方米。

除了价格洼地，荔湾区的楼价升幅较为稳定，买家需求大，不少海珠区、白云区的买家前来购房。如首次置业的年轻买家刚工作不久，希望置业老城区，因此会选择荔湾区的楼梯楼低层单位，计划日后再置换电梯单位。也有买家是置换型客户，由于调控出台，有购房计划的买家发现业主惜售，盘源减少，担心对日后置换物业有所影响，因此都加快购房步伐。因此在4月，中山八板块的电梯楼和楼梯楼成交各占一半左右。

中原地产潘雯颖介绍，4月份分行成交了一套黄沙大道的单位，楼梯高层，面积为35平方米，总价56.6万元，成交均价约1.6万元，一房一厅的户型。买家是二次置业的年轻客户，看中该单位带省级西关培正小学学位，而且是大院式管理，楼龄新，价格优惠。

在4月份购房付款方式占比中，一次性付款比重有所上升，4月比重为17.2%，3月为16.5%。而组合贷款宗数方面，4月比重为9.9%，3月为16.6%。

此外，在购房目的方面，4月自住需求人数占比环比略为下降了0.32%个百分点，置换单位需求的人数则上升了0.23%个百分点。中原地产寺右新马路分行高级营业经理郑华龙分析，一来，广州新政出台，各类条件规限后，不少买家无法购房；二来，现时不少业主惜售，市面上二手盘源少，置换型买家也加速购房计划。

而根据中原地产数据分析，学位需求的买家略增加了1.17个百分点。