4月新房成交大跌市场进入“冷静期”

3月下旬，中山出台以限购限贷为核心的楼市调控政策，非户籍人口在中山购房需交半年以上个税或社保，商业房贷最低三成起。近日多家地产研究机构发布4月份月报，称政策出台后中山楼市迅速进入“冷静期”。据合富研究院（中山）数据显示，上月中山住宅网签仅518套，环比3月4139套降幅近九成。

上月新房成交量环比降近九成

近日，包括合富研究院（中山）、中山中原地产策略研究中心在内的多家地产研究机构发布报告，监测数据不约而同表明，调控新政后的中山市场在“变冷”。

据合富研究院（中山）监测数据显示，4月中山楼市成交住宅518套，环比降87%，同比2016年4月份住宅10548套下降95%。在各镇区住宅成交排名里，东凤镇109套排名第一，火炬开发区107套排名第二，石岐区41套排名第三。

而在同期中山中原地产策略研究中心发布的报告中，4月中山住宅签约成交仅421套，环比下降90%，同比下降96%；商业项目成交约1608套，车位约3943套，商品房总计成交约6000套，环比下34.7%，同比下降63.1%。

合富研究院（中山）认为，4月成交量大幅下挫，主要原因是3月底中山限购政策出台后，限签政策进一步加紧所致。中山中原地产策略研究中心同样认为是“网签预约政策的影响较大。”

不过，也有业内人士认为，网签预约政策只是成交量下跌的一个原因，调控后市场进入“冷静期”已是不争的事实。一位不愿具名的火炬开发区地产商负责人坦言：“在限购新政发布后，自然到访的客流量明显减少，一些已经认筹的外地客户也因失去购房资格而退筹，我们原定于4月中加推新盘，目前也已经推迟。”

一季度二手房成交量增长58.7%

在一手商品房因限购政策销售放缓的同时，一季度二手房的增长势头却较为明显。

据中山市统计局数据显示，在楼市调控新政出台以及去年较高基数等多重因素影响下，一季度全市商品房销售面积215.7万平方米，增长—29.8%；商品房销售额199.5亿元，增长2%；商品房施工面积4526万平方米，增长13.4%。而二手房销售则保持较高增长趋势，成交宗数和成交金额分别增长58.7%和67.7%。

记者走访二手市场了解到，进入4月份后，由于二手房不限购，东区、石岐区、南区等热门板块的热门房源先后走俏，甚至出现二手价格超过新盘的情况，一些位置优越的楼梯房也进入置业者的视线，同时业主高位反价的现象也时有发生。

不过，截至目前尚无官方和研究机构发布4月份中山二手房成交数据。东区起湾道一家二手房门店工作人员林先生坦言：“二手市场貌似火热，但4月份成交量未必会有大幅增长，我们门店本月开单量与上月基本持平。一方面是价格上涨后，业主观望导致房源不多；另一方面，目前银行的信贷政策也在收紧，我们合作的几家银行利率折扣普遍提高到了九折，房贷审批的速度也在放慢，一些3月份提交的贷款申请现在还没有批下来。”