媒体称中国房租仍处于低位:和房价相比租金并不高

如果在一座城市，没有自己的房子，还有归属感吗？

对于绝大多数中国人来讲，房子代表的是家的概念，是在一座城市落地生根的标志。中国人对房子的渴求更胜于其他。

但近一年来，城市，特别是北上广深房价节节飙升，房子成为了“奢侈品”。动辄百万元的首付让奋斗在大城市的“漂族”望房兴叹，可故乡对于很多人来讲已经是回不去的远方，租房生活就成为了他们将持续很长一段时间的生活状态。

最近一个月来，北京连出十条房地产调控政策，内容包括“认房”又“认贷”、“过道学区房”不能做入学条件、降低首套房贷优惠力度、非京籍购房需连缴个税60个月等。为了稳定房地产市场，政府可谓使出了浑身解数，但作用如何还有待观察。

鉴于目前一线城市房价高企、月租金与月供剪刀差扩大，年轻人结婚、购房年龄延后，人口流动性增大以及思想的转变，租房行业愈显重要。因而，如何规范租房市场，满足人们对“居者有其屋”的刚性需求，显得更为迫切。

房屋租赁市场现状

据链家研究院最新的《租赁市场系列研究报告》（下称《报告》），我国的租赁人口只占11.6%，远低于发达租赁市场约30%的标准。但随着我国一线城市房价的攀高，《报告》预测，我国租房人口占比在全国层面将超过30%，一线城市会超过40%，未来个别城市甚至将会有超过50%的人租房居住。从现实的人口流动出发，租赁行为将主要发生在北上广深等一线城市。

从租金价格来看，一般来说，如果租房的租金水平超过了家庭收入的30%，将会被认定为房租已经成为家庭生活的负担。

根据Craigslist（几乎囊括了所有在线房屋租售信息的美国在线大型免费分类广告网站）信息，美国包括纽约、波士顿、迈阿密、旧金山、洛杉矶在内的一线城市房屋租金都超过了家庭收入的30%，纽约更是超过了40%。

从欧洲来看，如果你身处德国慕尼黑，每月大约可获得税后收入2500欧元，如果你租住一套50平方米的公寓，那么每月租金为710欧元，再加上水电供暖等开支，基本上光住房一项就要花掉三分之一的收入。

在国内，以上海为例，《报告》统计，上海月平均房租为5455元/套，官方公布的上海2016年月平均工资约为6500元，以三口之家为单位计算，家庭房租负担约占家庭收入的42.6%，已处于世界最高行列。

但如果从“售租比”即用房子的价格除以每个月的租金，计算多少个月能够收回购房成本的角度来看，中国的房租仍处于低位。

按照国际惯例，售租比在200到300之间是合理范围，也就是差不多靠租金能在20年左右收回成本。但在北京、上海这样的中国一线城市，事情却不是这样。一套北京或上海的普通住房的售租比通常会达到600，这意味着需要50年才能收回成本。所以，和大城市高企的房价相比，房客需要缴纳的租金似乎并不高。

此外，租房者面临的痛点还有房屋及配套设施老旧、功能差，租期太短导致频繁换房，业主违约终止合同，租后管理、维修以及部分公共权益缺失。