万亿租房市场空间洞开 上市房企撸袖准备大干

在多数人眼中已高不可攀的房价面前，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”是否只能是一个梦想？

答案是“No ！ ”。在国家“购租并举”等相关政策的支持和指引下，住房租赁服务市场空间正在悄然释放，越来越多的企业嗅到了这一巨大市场所蕴藏的商机，纷纷将2017年的业务重点指向了这万亿级别的大市场。而最新的消息是，素以投资嗅觉敏锐著称的马云已然出手，其旗下支付宝3月底宣布正式推出租房免押金服务，由此启动租房领域的首次试水。

记者近日以上海为样本调研了一线城市住房租赁市场，其日趋扩容的存量房，为各路资本掘金租房市场提供了足够的“源头活水”。

上市公司群起掘金

万亿级别的租房市场，不仅吸引了万科、 世联行 、绿地集团和龙湖地产等上市房企撸起袖子准备大干，也“利诱”了 联络互动 等公司跨界试水。

对于普通百姓而言，与其收入水平相比，目前的高房价尤其是一线城市的高房价已成为一道无法逾越的天堑。随着今年春节过后全国数十个城市相继出台更为严厉的限购限贷政策，“买改租”之风日盛。在此背景下，已进入存量房市场时代的一线城市以及一些热点二线城市，其住房租赁市场的巨大潜力正在被各方所关注。

与此同时，人们对于租房的观念也正在逐渐改变。有研究机构调查显示，超过50%的租客会将更多的精力和资源投入到租房领域里，其中更有接近八成的租客尤其是一些年轻租客表示，只要品质足够好、租期足够稳定，一直租房住也无所谓。

中国住房租赁市场空间已然洞开。链家研究院在其发布的《租赁崛起》报告中指出，目前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿，预计到2025年将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。

不少企业已经闻到了这个万亿市场的机会。3月29日，支付宝官微发布关于免押金租房的动态。支付宝此次接入的是蘑菇租房，第一个上线的城市是上海，随后北京、深圳等城市都将陆续上线。据介绍，只要支付宝用户的芝麻信用分超过650分，就可以在首页应用服务的第三方提供服务中找到“租房”入口，并获得由蘑菇租房提供的免押金租房体验。按照支付宝的规划，未来在租房这一服务入口，还将继续引入其他类型的合作伙伴，为用户提供更丰富的房源和差异化服务选择。

更多的上市房企则已撸起袖子准备大干，纷纷把租房市场作为2017年业务拓展的重点。3月初，房企龙头万科董秘朱旭透露，万科今年将把长租公寓作为重要的着力点，主要在核心城市发展。3月27日，万科发布2016年年报，其中对拓展长租公寓这一块业务阐述道：2017年公司的公寓业务将加快规模扩张，实现业务专业化管理，继续优化房源管理、客户资源、业务界面、运营平台、支付系统等在内的统一业务支持平台，提升业务运营效率和客户体验。

世联行对租房市场同样青睐有加。公司这一业务的品牌名为“红璞公寓”，目前签约超过2万间，主要分布在广州、武汉、杭州等热点城市。世联行总经理朱敏在近期召开的年报业绩发布会上表示，红璞公寓2017年将主要在广州、武汉、成都、南京等城市进行拓展，预计签约总量将达10万间。世联行董事长陈劲松则进一步透露，以长租公寓为代表的资产运营是世联行布局存量市场的重要一环，长期来看，世联行做长租公寓的目标是100万间。

绿地集团也把租房作为公司今年重点拓展的领域之一。今年1月初，绿地集团董事长张玉良在接受记者专访时曾透露，自去年四季度开始，绿地开始涉足长租公寓，今年公司会继续挑选一些城市，在其核心位置或交通便利的地方开展20个长租公寓项目。“绿地的长租公寓全部由旗下的酒店公司运营，早餐、洗衣、打扫等服务一应俱全，只是比酒店少了宴会厅、会议中心、游泳池等设施，从而大大降低经营成本，项目的收益是有保障的。”张玉良表示。

此外，龙湖地产在2016年中期业绩发布会上宣布，公司已正式涉足长租公寓和联合办公两个新的业态，计划在三年以内实现长租公寓300处、联合办公20个的目标。公司表示，满足年轻客群品质租住及生活服务要求的“冠寓”和定位于商业综合体内联合办公的“一展空间”目前已陆续在北京、上海、成都、重庆等地落地，并将逐渐成为公司品牌的重要一环。

还有上市公司跨界试水住房租赁市场。以联络互动为例，其早在今年1月10日即在公告中披露拟斥资2.3亿元收购会找房（北京）网络技术有限公司51.33%股权，进军房屋租赁市场。3月25日，公司进一步公告称，公司拟与 工商银行 等金融机构开展信用卡房屋租金分期付款金融服务合作。