2月北京存量住宅市场 八成以上的楼盘均价上涨

2月北京市存量住宅市场监测均价57727元/平方米，环比上涨2.00%，同比涨幅达32.69%；成交面积109.87万平方米，环比下降6.71%，同比下降20.29%。

2017年2月北京市存量住宅监测均价为57727元/平方米,环比上涨2.00%，同比上涨32.69%；2月存量住宅成交套数和面积分别为12168套和109.87万平方米,环比分别下降5.38%和6.71%,同比分别下降19.68%和20.29%。

2月北京市存量住宅市场成交量维持在低温态势，但是随着春节假期的逐步远去，市场实际交易活跃度显露回升迹象，监测成交均价涨幅较上月稍有扩大（详见图1）。目前市场改善型需求仍然旺盛、学区房炙手可热，部分楼盘成交价格涨幅较大，市场回升迹象明显。预期未来一段时间，在楼市调控从紧和信贷逐步收紧的市场大背景下，“量跌价稳”或将是未来楼市的趋势。

各区县存量住宅均价上涨

2017年2月，城六区中存量住宅均价最高的是西城区，监测均价为96290元/平方米，环比上涨1.89%；其次是东城区，监测均价为85032元/平方米，环比上涨1.88%；海淀区监测均价为76907元/平方米，环比上涨1.68%。

远郊区存量住宅均价最高的是经济技术开发区（亦庄开发区），监测均价为41724元/平方米，环比上涨1.50%；其次,通州区监测均价为38987元/平方米，环比上涨2.28%;大兴区监测均价为38070元/平方米，环比上涨2.15%；远郊区县中均价最低的是平谷，监测均价为19732元/平方米，环比上涨1.96%，其次是密云，监测均价为22621元/平方米,环比上涨2.00%

板块及楼盘

板块：大多数板块均价上涨，涨幅1%-3%之间的板块占比44.7%

根据板块监测情况显示，2017年2月，大多数板块监测均价上涨。均价上涨的板块中，涨幅在1%-3%之间的板块所占比重较大,占比为44.7%，其次，涨幅在1%以内的板块所占比重约为31.6%。此外,约3.5%的板块监测均价下降，且下降幅度在1%以内

楼盘：八成以上的楼盘均价上涨，涨幅在1%-3%以内的楼盘占比为41.2%

根据监测数据显示，2017年2月，均价上涨的楼盘占比约为80.8%。均价上涨的楼盘中，涨幅在1%-3%之间的楼盘所占比重较多，所占比重为41.2%;其次,涨幅大于3%的楼盘所占比重约为25.6%；均价下降的楼盘中，降幅大于3%的所占比重较多，所占比重为8.8%。其次，降幅在1%-3%之间的板块所占比重为7.0%。