市场、政策不确定 环北京房产市场拼“蓄客

市场不确定 政策不确定 环京楼市只能拼“蓄客”

　　受到北京土地供应萎缩、新房供应减少、项目定位偏高端化、置业需求外溢等因素影响，环京楼市已疯涨了一年。“燕郊事件”后，环京楼市在购房人心目中的形象大打折扣，却丝毫未影响开发商涨价的“热情”。对于开发商来说，当务之急在于蓄客。

　　价格试水 市场前景

　　近日，北京减少供应住宅用地的消息成为环京楼市的又一轮“炒作点”。对于环京区域的开发商而言，有这样想法的原因也很简单，购房人在北京买不到房，只能来环京买房。在这样的思维方式下，环京楼市又在酝酿着新一轮的涨价。

据记者了解，包括固安、香河、涿州、永清在内的多个区域计划将在2月蓄客，并在3月入市。

　　“入市产品多为高层跟别墅，价格在2.2万元/平方米。”香河某楼盘销售介绍说，相比上一期的2.1万元/平方米的开盘价格上涨并不多。

　　“距离上次开盘近4个月了，这一段时间内，确实出现了不少利好，这次定价上涨1000元已有试水的意图。”上述项目相关负责人表示。

　　类似这样的项目，在目前的环京市场中还有很多。

　　以位于香河的荣盛·阿尔卡迪亚·香河花语城为例，项目高层在售，户型面积为77平方米的两居，90平、105平方米的三居，均价1.8万元/平方米。与12月份报价相比，价格并没有明显上调。位于永清的国瑞生态城雅仕苑价格则维持在1.7万/平方米，与12月相比，价格没有上涨，还增加了送车位的优惠。

　　此外，据安居客、58同城、赶集网上的数据显示，环京二手房市场挂牌量及价格也相对去年12月，保持了相对稳定的态势。

　　“从目前的形势来看，环京楼市还充满着不确定性，而这种不确定性对于开发商来说，最好的处理方式便是走货。”业内某房企销售总监表示，2月“燕郊”事件使得环京楼市一下陷入低迷，为此不少楼盘都相应错后了开盘时间。

　　“但3月即便开盘，可能销售的情况也并不理想。”上述人士表示。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，“自去年9月30日起，全国范围内楼市调控及货币政策收紧，导致普通购房人、投资客对楼市预期发生较大改观。北京楼市已出现明显降温，对市场非常敏感的投资客开始撤出楼市，寻求新的投资渠道，2017年环京楼市将有可能经历比北京更大的降温。

　　重仓布局 押赌未来

　　随着2017年环京价值区域新增土地的收紧，供需矛盾的紧张将进一步推高环京区域的价值。除此之外，在北京房价高涨、住宅限购、清理群租房等“以房控人”手段之下，大批外来人口向北三县迁徙，这都成为环京区域发展的新动力。

　　从长远来看，京津冀一体化发展和通州的推动作用是个渐进过程，当前还只是其价值释放的冰山一角。随着轨道交通路网等基础设施建设的完善以及产业规划转移的完成，环京楼市的价值将更加完善和饱满。随着一大波京津冀一体化利好政策的落地以及北京持续反哺环京区域的大趋势，2017年的环京楼市未来的表现还尚存疑虑。

　　另外一点便是大型开发商的不断涌入。2月中旬，融创拍得石家庄地块，而早在去年12月，融创便在廊坊永清县收购一项目，此项目原案名为永清美景之州，约600亩。除去融创，金地、旭辉、世茂，一些大型房企近期均在环京区域获得了不少土地。

　　开发商的涌入，在一定程度上也代表了区域的火热程度，但究竟开发商此举是对是错，也仍是未知数。

　　“环京的土地一直保持着低廉的价格，这在一定程度上也降低了开发商风险。”据业内人士分析，目前除去燕郊、廊坊土地价格有明显上涨外，其余区域的土地成本价格大致在2000-5000元/平方米不等，在北京无地可开发的背景下，开发商选择环京区域多少也是无奈之举。