环京楼市调研：被吹上风口浪尖的环京小城

环京楼市调研

　　继廊坊、怀来之后，涿州成为环北京第三个发布限购的城市，随后一天，河北涞水县也宣布限购。借助高铁建设的发展，工作在北京生活在环京的河北甚至天津（楼盘）的部分城镇，因为北京房价的高企这种“双城生活”正在成为日常。在区域协同性的加强和投资资金推动双重叠加下，环京城市房价如呼啸而过的列车，经历了一轮上涨。但是，政府对于稳定房地产市场的决心十分坚决，调控的靶心从特大型城市扩大到了有蠢动迹象的区域，小城市也不例外。监管层也在做出提醒，要千方百计地确保房地产市场预期稳定、房地产市场稳定。

　　目前，支撑涿州楼市的购房者中绝大部分来自北京。其中，多数北京客户出于投资目的，只有少数客户基于自住需求提前购置。

　　3月1日，河北涿州发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》，提出对非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年（含）以上证明家庭，限购1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%。

　　这是继廊坊（固安与三河市、大厂回族自治县和香河县）、怀来县之后，环北京第三个发布限购的城市。3月2日，河北省涞水县也宣布限购。

　　在涿州发布限购前一周，这个“不起眼”的小城市因其楼市火热等各类传闻而引发舆论关注。2月25日，正值周末。21世纪经济报道记者乘坐开往涿州的838路公交车，用时两个小时到达涿州市。而后再用时半个小时到达传闻“热销”中的楼盘。

　　约上午十一点左右，售楼处前的公路两边已经停了将近20辆车，其中大部分为北京牌照。一位销售人员告诉记者，“从去年腊月开始，每个周末都会有从北京以及河北其他城市过来看房的客户，其中来自北京的占绝大多数。”

被热捧的环京小城镇

河北涿州位于北京市西南部、河北省中部，地处京、津、保三角地带，隶属于保定（楼盘）市。城区距北京天安门广场直线距离为55公里，毗邻北京大兴区、房山区。这个曾经不起眼的小城市楼市因京津冀一体化而逐渐受到关注，随着燕郊、大厂、香河等环京城市房价大涨，售价因尚处在洼地的涿州近期热度大增。

　　21世纪经济报道记者在楼盘现场看到，作为这片区域唯一的开发商，售楼处显得有些“孤零零”。公路对面可以见到一家餐馆，不过此时也大门紧闭。售楼处周围还遍布着待开发的农田，售楼处东北方便是住宅区，四个塔吊正在工作。施工人员介绍，半个月前这里开始动工，现在地基部分已经完成。每个塔吊负责两栋楼，也就是说同时有8栋楼在修建。

　　一反房地产销售常态，这一正处在排号阶段的楼盘甚至不允许远道而来的客户参观售楼处。当21世纪经济报道记者和部分购房者要求去售楼处参观时，保安拒绝了我们的请求。一旁的销售人员称，“目前销售排卡主要都在北京设置的售楼处，这边还没怎么装修。”

开发商如此设置的原因是，目前，支撑涿州楼市的购房者中绝大部分来自北京。其中，多数北京客户出于投资目的，只有少数客户基于自住需求提前购置。

　　一个伟佳房产的中介人员告诉21世纪经济报道记者，“每到周末，每天都会有十多位客户来咨询看房，基本上每天也都会有出单。在看房的客户中，从北京过来看房的人还是挺多，大部分都是以投资为主。一些价格合适和地段较好的房子，挂出去一周左右就能够卖出。”