北京楼市调控效果显现 新房、二手房交易量双双下滑

    在政策收紧、淡旺季规律的双重作用下，1月份北京新房、二手房双双下滑。

    据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年1月，北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签2999套，环比2016年12月下降36.8%，同比2016年1月下降32.8%。成交均价为38006元/平米，环比2016年12月下降6.6%。

分类别来看，别墅网签70套，占15.7%；自住型商品房网签520套，占17.3%；非别墅、非自住房的其它新建商品住宅网签2009套，占67.0%。各类别都在1月进入交易低谷，其中别墅交易量为2016年3月以来的最低值。

    “临近春节的时间向来都是北京新房市场的淡季，加上2016年930新政出台后，北京新房市场在需求端受限、供给端严控的情况下本身就处在趋冷的走势中。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，多重因素下，2017年1月北京新房市场整体出现了较大幅度的降温。

    不只是北京新房成交量出现下滑，二手房也出现同样的情况，其交易量下滑近三成。

 数据显示，1月份北京全市二手房共网签15791套，其中二手住宅网签12860套，环比2016年12月下降28.9%，同比2016年1月减少47.1%，交易量自2016年9月以来已连续四个月下滑。

    其中，一居室占比为25.1%，仅比2016年12月减少0.3个百分点，两居室占比为53.8%，环比增加1.7个百分点，三居及以上户型占比为21.%，环比减少1.44%。

    胡景晖分析称，930新政出台以后，北京二手住宅市场迅速降温，交易量在去年最后三个月稳定下滑。而今年1月恰逢春节长假，客观因素又进一步导致了交易量的减少，使得今年1月的市场状况与去年1月的表现截然相反。

    对于未来的北京楼市，胡景辉认为：“受2016年楼市调控收紧影响，未来一段时间，新房二手房市场仍将延续之前的低迷。”