1月北京租赁市场降至冰点 2月即将迎来旺季

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年1月，北京区域通过我爱我家达成的房屋租赁交易量环比2016年12月下降47.2%，同比2016年1月下降71.8%。

租赁需求的减少，使得1月份租赁市场供求矛盾得到明显缓解，租金价格也出现小幅回落。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，1月北京区域通过我爱我家达成的房屋租赁交易，月租金均价为4597元/套，环比2016年12月下降了1.3%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，今年1月份恰逢春节长假，由于大量外来务工人员普遍在1月初就开始流出北京，所以今年1月份是北京租赁市场的淡季，淡季期间租房需求大量减少，供求矛盾大幅缓解，交易量和租金均价回落也在预料之中。

在租赁的热门区域上，1月顺义的交易量占比来到了第一位，而房山区的行宫园也进入前十，排在了第八位，除此之外最热门的区域分别是上地、立水桥、和平里小区、广安门、清河，以往最热门的回龙观地区则下降到了第7位，这在一定程度上说明回龙观区域吸引了大量外地来京务工人员在此区域租房，春节返乡因素使得该区域的租赁交易量在1月明显减少。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，受人口季节性迁徙影响，北京租赁市场淡旺季十分明显，春节因素导致的外来人口的大量流出，租房需求的大量减少，使得1月份北京租赁市场进入全年最淡的月份；但是正月初十过后，尤其是正月十五过后，随着外地来京求职务工人员的大量回流，2月中旬至3月中旬这一个月的时间里，租房需求将迎来集中释放期，北京租赁市场将迎来一年一度的春季租赁旺季，在此期间，租赁交易量将大幅增加，房租的上涨也难以避免。

但是，胡景晖表示，虽然随着租赁旺季的到来，租金的上涨难以避免，但是租金的涨幅将在合理范围内，不会出现大幅上涨。原因主要有以下三点：

第一，北京产业布局的调整已见成效。随着部分用人机构外迁至北京的近郊和远郊区县，也带动了租房人群外迁至租金价格相对低廉的四环外，甚至五环外，在结构上平抑了北京房租的上涨；

第二，近郊和远郊配套日渐完善。随着近些年北京近郊和远郊区县房地产开发建设速度的加快，大量的新房项目竣工交房，也逐步充实了租赁市场的房源供应，此外，近郊和远郊区县轨道交通、教育、医疗、商业等配套的完善，也吸引了更多的租房人群，缓解了城市核心区的租房压力，有效平抑了房租上涨；

第三，2016年9月30日“京八条”出台后，买卖市场转冷，促使部分业主由售转租，有利于租赁市场房源供应的增加，对缓解供求矛盾，平抑房租上涨将起到重要作用。