泰禾中央广场：地铁上盖交通便捷 周边配套有待完善

【时间】2016年12月17日（周六）15：00-16:30

【地点】大兴地铁4号线义和庄地铁北100米处

【立场】公正、客观，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【区域政策利好】

【名企高端产品】

■购买参考

【四维立体交通】

【临近两大公园】

【优质教育资源】

【全套智能化家居】

【45-160㎡多彩户型】

【双层中空low-e玻璃】

■不足之处

【商住生活成本较高】

【周边配套有待完善】

■项目概况

【区域政策利好】

泰禾中央广场位于大兴新城核心区，该区域是大兴新城规划中的金融商务区，同时也是北京南部具生态特色的宜居新城，未来承载着新城核心区的行政服务功能。

2009年开始政府两次发布南城计划，带动社会总投资达7000亿，在这两次南城计划中，大兴享受了最大政策红利，是两次南城计划中的重心，为了适应这种发展机会，大兴建设以“一心、六片、三组团”为理念的大兴新城，其中“一心”就是泰禾中央广场所在新城核心区，未来这个区域将形成高端商务、文化休闲、绿色居住为一体的南城核心的商务区。

此外，首都第二机场的开工建设，让大兴迎来第二次发展的契机。据了解，首都第二机场定位为综合性超大型国际枢纽机场，被认为是近年北京市拉动“南城开发计划”最重大的项目之一。建成之后，年客运量将达到8000万人次。未来第二机场建设规模和吞吐量将是目前北京首都机场的三倍。

首都第二机场效果图

大兴新城率先布局三大产业基地,新媒体产业基地、京南物流基地、生物医药产业基地，三大产业基地的建立除了增加政府财政收入，更重要的是实现人口转移，尤其是“高、精、尖”人才，大量人才的注入势必增加本区域的商务氛围和商业配套、基础教育配套、医疗配套的完善。

【名企高端产品】

泰禾中央广场为泰禾集团在京打造的首席“广场系”高品质综合体产品，项目定位高端时尚城市综合体，以“生活在山林公园里”为设计理念，联手众多巨匠大师，倾情打造“行云流水”的城市栖居购物地。

资料显示，泰禾集团是一家在地产、金融、文化等领域多元产业发展的大型知名上市公司（股票代码SZ.000732）。公司创建于1996年，2010年成功借壳上市，是当年国内唯一上市的地产企业。

20年来，泰禾集团坚持“文化筑居中国”的品牌理念，以前瞻性的战略布局、高品质的精品战略、差异化的竞争策略，品牌影响力持续提升，企业规模不断壮大，以房地产为核心，以金融与投资为两翼，已成为享誉全国的综合性大型上市企业集团。

■购买参考

【四维立体交通】

随着两次南城计划的开展，大兴区的交通建设得到突破性发展，就泰禾中央广场而言，已经形成了四维立体交通路网。

首先，就轨道交通而言，项目位于四号线义和庄站上盖，和地铁无缝链接。四号线沿途横穿四个行政区（大兴、丰台、西城、海淀），既有西单、金融街、中关村等繁华商圈，又有颐和园、圆明园等重要景点和北大、清华等重点教育资源区。

泰禾中央广场区位示意图

其次，从道路交通来说，大兴区位于城南“2横3纵”棋盘式交通路网下，万寿路南延线-京开高速-南中轴路，通过5环、6环使项目与城南各重要商圈快速连接。从区域内部来看，项目位于兴华大街与新源大街交汇十字路口，兴华大街是大兴城区主干道，双向8车道，被称为大兴“小长安街”，直接串联起项目所在核心区与黄村老城区各个板块；新源大街是大兴新城一条主干路，双向六车道，连接天宫院板块与新城核心区。

此外，政府还在核心区打造了一个大型公交枢纽中心，保证了本区域与其他区域公共交通连接的便捷性，再加上航空运输形成了本区域独一无二的四维立体交通网络。

【临近两大公园】

泰禾中央广场位于大兴新城核心区，占地面积14万㎡，建筑面积40万㎡，容积率1.90，绿化率30%。项目畅享8000亩滨河森林公园，滨河森林公园由念坛公园、小龙河滨河景观带和清源公园组成，其中与项目一路之隔的念坛公园，总面积为2500亩，整个水域面积达到700亩，拥有湿地150亩。

同时，项目内部自带6万平米的休闲公园，在项目西北部，是1000多亩京城大兴高尔夫俱乐部，有18洞锦标级国际高尔夫相伴，这样的绿色生态环境每年可释放大量氧气，能够有效对抗PM2.5等城市综合病。

泰禾中央广场沙盘示意图

【优质教育资源】

中国式父母一直都是“望子成龙，望女成凤”的，而优质的教育对孩子的成长起至关重要的作用。泰禾中央广场引进东方剑桥幼儿园，为孩子的教育打下良好的基础。

据了解，东方剑桥幼儿园是东方剑桥教育集团旗下的高品质国际幼儿园，截至2016年6月，已在全国31个城市拥有全直营幼儿园105所，并多次被主流媒体及权威教育机构评选为“最具社会责任感教育集团”及“最具投资价值的中国幼儿教育品牌十强”。

东方剑桥幼儿园将“以幼儿为中心，以幼儿发展为本，营造充满爱和尊重的园所文化及有精神内涵的教育环境”为使命，采用建构性新蒙氏课程、全人习惯养成课程、天赋潜能发展课程等先进教学体系以及双语教学模式，让孩子赢在起跑线。

【全套智能化家居】

泰禾中央广场除了全套精装修外还赠送全套智能化家居，智能窗帘，智能照明、安防报警、访客对讲和空气PM2.5检测等，用手机就可直接控制家居，为业主带来更加舒适便捷的生活体验。

【45-160㎡多彩户型】

泰禾中央广场拥有45-160㎡多彩户型区间，65㎡奢华3居，45㎡极致3居，57㎡浪漫3.5居，灵动空间，演绎现代人居空间美学。错层的布局，全通透式挑空，真正实现动静功能分区；此外，双全明卫生间，干湿分离；180%超高使用率，买一层得两层，性价比超高。

45平米三居户型平面示意图

【双层中空low-e玻璃】

泰禾中央广场的窗户全部采用断桥铝合金双层中空low-e玻璃，具有隔热、降低辐射、阻隔噪音、增进采光等多重先进功能，让室内居住环境更宜人。此外，在双层low-e玻璃中间还有一层反光镀膜，能最大程度保证居住的私密性。

■不足之处

【商住生活成本较高】

泰禾中央广场为商住公寓项目，项目产权为50年，时间较短，而且是商水商电，生活成本会比普通住宅高一些。

【周边配套有待完善】

在商业配套方面，尽管资料显示，项目自身配建5万平米的综合商业街，以及可以享受与项目一路之隔的万科天地的底商配套，但是，房掌柜走访发现，目前这些商业配套只是在规划建设中，实际营业的少之又少，就现阶段来说，生活还是会有一定的不便之处，未来还有待进一步完善。

泰禾中央广场项目周边配套示意图

此外，距离项目一站地车程的生物医药基地站有龙湖时代天街购物中心，可以满足住户购物需求，项目周边还有绿地缤纷城、荟聚购物中心、宜家家居等商业中心，但是距离相对来说都比较远，可能会增加购物的时间成本。

在教育方面，项目周边有北京小学、红黄蓝幼儿园、南希双语幼儿园、孙河中小学等教育配套，还算比较完善。

在医疗配套方面，项目附近的医疗配套比较欠缺，除了近距离的有两个诊所及老年病院之外，就是距离项目约8.5公里的兴和骨伤医院以及距离项目20公里左右的首都医科大学附属医院，缺乏近距离的三甲医院，医疗配套需要进一步完善。