戴德梁行研究报告：石油产地受挫 消费者及非石油产地受益

亚太地区

“总体来说，亚太地区从石油价格下跌中获益，”全球企业服务部国际主管David Jones认为，“低油价降低了食品和燃料的价格，从而帮助缓解了通货膨胀的压力，促进了消费支出，并给亚洲各国的中央银行提供了更多的货币政策宽松空间。”

亚太写字楼市场的租户中，石油公司的比例相对较小，估计其占所有已租赁面积的比例少于10%。因此，油价下跌对新加坡、马来西亚等能源公司比例较小的写字楼市场所产生的影响相对有限。

珀斯，作为受大宗商品（包括石油和天然气）市场影响明显的澳大利亚城市，其写字楼空置率从石油价格上涨期间的15.2%上升到了17.2%。尽管空置率的上升并非完全与石油相关，但石油仍然产生了重要影响。

中国能源行业的新增就业岗位主要集中在大连和天津，这一指标在2014年明显下降，但仍保持正值。相对的，非石油城市，例如上海，同期的新增就业岗位数量明显上升。这些城市通过吸引更多的总部迁入以增加市场竞争力。在接下来的两年半内，随着中国大部分石油城市写字楼供应的增长，空置率将有所增加。

戴德梁行中国区战略研究部主管Shaun Brodie表示：“由于中国2017的经济增长情况将有所改善，戴德梁行所追踪的30个中国主要城市明年的租赁需求将再创新高。在一些市场，需求提升的同时还有大量的新增供应，因此可能导致空置率的增加，并为租户带来更多机会。”

Kevin Thorpe指出: “持续的低油价导致了写字楼建筑成本的降低以及能源费用的节省，这使很多写字楼市场的租户受益，但租户不可能长期受益于此。很多能源城市拥有长期良好的发展基础，同时能源行业最终将会恢复。”