房地产限制措施收紧 第四季度房地产销售将出现波动

穆迪投资者服务公司表示，中国(Aa3/负面) 全国房地产销售额及其增速可能已在2016年9月份触顶，政府 9、10月份出台的进一步紧缩措施将使第四季度出现短期波动。 穆迪分析师杨柳表示：“9 月份全国住宅销售额达到人民币 1.16 万亿元，为 今年以来月度最高水平。在 10 月份出台最新一轮房地产限制措施之后，穆迪预计第四季度房地产销售增长势头将放缓。” 

然而，大多数受评开发商截至 2016年9月30日的9个月销售势头强劲，因此尽管政策收紧仍有望实现其全年销售目标。 

“新增的政府紧缩措施将会缓和那些在 9、10 月份增强限制措施的城市的房 价上涨势头。”杨柳补充道。 

上述结论摘自穆迪的最新一期《中国房地产市场焦点》(China Property Focus)。 

穆迪的报告指出,2016年1-9 月全国合约销售额同比大幅增长 43.2%，从2015年同期的人民币 4.79 万亿元增至人民币 6.90万亿元。

此外，9 月份全 国住宅销售额达到人民币 1.16 万亿元，为今年以来月度最高水平。 

2016 年 9 月，一线和二线城市平均房价强劲上涨，同比涨幅分别为 31.9%和 13.2%，高于 8 月份的 30.5%和 10.6%。房价的大幅上涨引发了 2016 年 9 月和 10 月的政策收紧。 政府采取的主要措施包括：1) 推出或实施更严格的住宅限购措施；2) 提高 最低首付比例；3) 加强公积金管理；4) 通过预售许可控制房价；以及 5) 收紧土地拍卖要求。