【区域报告】昌平南邵地区：交通便捷 城市规划助力其发展

新城东区配套设施规划完善，土地资源储备丰富，规划范围内行政办公、市政设施、商务金融、教育科研、文化娱乐、医疗卫生用地齐全，完全符合现代化城市发展需求。同时，在新城东区规划范围内将建设一个占地总面积136公顷，集商务办公、商业金融、休闲娱乐为一体的商务中心区，其将成为新城东区乃至整个昌平组团的标志和形象。

在如此政策得带动下，南邵地区势必会变成繁华之地。

新盘数量较少 但仍被业内看好

南邵镇位于昌平老城区以东四公里，与老城区一水相隔，相对于回龙观、沙河等板块，南邵板块的楼市多年来相对冷清。南邵地区的楼盘多集中在在地铁昌平线附近，该区域以刚需住宅为主，拥有较少的低密别墅项目。在售楼盘比较少，虽然高价地的出现不完全代表未来市场走向，但未来房价很难不受高价地的影响。

据房掌柜查阅资料得知，区域内目前在售主要有路劲世界城、北京风景、宜山居等几个楼盘，总价都不高，购房成本相对较低。

资料显示，路劲·世界城产权年限50年，预计2016年10月下旬推出，共1栋楼17层，5梯26户。户型面积47-85平开间，挑高房4.2米，预计价格28000元/平（具体以开发商公布为准），物业费待定，50年产权，毛坯，交房时间预计2018年下半年。

北京风景在售户型120平3居，150平-170平4居，均价42000元/平，物业费2.59元/平*月，毛坯现房入住。

宜山居·悦府独栋别墅总价870万/套，还有1套房源，地上两层，无地下设计，户型面积为310平，物业费5.0元/平方米*月。复式总价为680万/套，一梯两户，还有1套房源，户型251平，四跃五，均价23000元/平，物业费2.95元/平方米*月。所有在售产品均为毛坯现房。

除此之外，南邵区域已经售罄的其他楼盘项目包括别墅长滩壹号、花园洋房金科廊桥水岸、两限房北郡佳源、数个回迁房小区和高端养老公寓泰康之家。北郡佳源目前已入住两年多，满五年后可入市交易。

交通较为完善 地铁出行便捷 

在北京，提到一个地区的交通条件，首先考虑的应该是地铁因素，因为在北京堵车成为家常便饭，地铁是人们上班出行的上佳选择。

南邵地区作为昌平新城得核心地区，地铁成为购房者考虑得首要因素。随着地铁昌平县二期得开通运营，缩短了从南绍到西二旗的通勤时间，此外，在朱辛庄站可以换乘8号线，地铁一侧便是一个公交总站，可谓十分便捷。